中指物業：4月中國物業服務TOP50企業新增合約面積約5225萬平方米 頭部企業規模持續擴張

2025年4月中國物業服務TOP50企業新增合約面積及市場拓展分析

根據中指物業研究發佈的數據，2025年4月中國物業服務TOP50企業新增合約面積達到5225萬平方米，顯示出頭部企業規模的持續擴張。新增合約面積的均值爲104萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司、上海永升物業管理有限公司和招商局積餘產業運營服務股份有限公司表現尤爲突出，新增合約面積均超過350萬平方米。

第三方市場拓展情況

2025年4月，TOP50物業服務企業在第三方市場的拓展面積共計3822萬平方米，均值爲76萬平方米。上海永升物業管理有限公司和招商局積餘產業運營服務股份有限公司在第三方市場拓展面積上排名前兩位，分別爲450萬平方米和318萬平方米。從分層級來看，TOP10企业的第三方市场拓展面积均值爲221萬平方米，而TOP11至TOP30企业的均值爲64萬平方米。

承接關聯方面積情況

隨着“保交樓”工作的穩步推進，TOP50企業承接關聯方面積合計約1686萬平方米。TOP50企業新增承接關聯方在管面積的均值爲34萬平方米，而TOP10企業的待轉化面積門檻值爲45萬平方米。頭部企業如華潤萬象生活有限公司、保利物業服務股份有限公司和萬物雲空間科技服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下，預計將新增超過90萬平方米的在管面积，這爲物業服務企業管理面積的增長提供了穩定性保障。

城市服務中標情況

2025年4月，深業物業運營集團股份有限公司在深圳羅湖區東門街道環衛一體化服務項目中中標，中標金額爲2660萬元。此外，深圳市金地物業管理有限公司、杭州濱江物業管理有限公司和綠城物業服務集團有限公司等在城市服務領域也有所斬獲。