克而瑞地产：6月法拍房新增挂拍3.2万套创年内新高 成交率环比持平

2025年6月法拍房市场分析：供应创新高，成交回落但热度不减

根据克而瑞地产的最新报告，2025年6月法拍房市场受季节性因素影响，挂拍量上升而成交量有所回落。尽管如此，市场热度得以保持，显示出市场信心延续年内高位。本月法拍房供应规模达到3.2万套，创年内新高，成交3215套，成交率为19%，环比持平。70%的房源溢价成交，显示出市场对法拍房的需求依然旺盛。

供应规模及城市分布

6月法拍房新增挂拍3.2万套，环比上升27%，同比下降6%。起拍总价达到309亿元，环比上升33%。本月新增挂拍套数和起拍总价均创2025年新高。从城市分布来看，重庆、茂名、郑州、成都、眉山、昆明和合肥等7个城市新增挂拍套数超过500套，合计供应5434套，占全国供应总量的17%。其中，重庆以1210套连续7个月居于首位。西安挂牌房源起拍总价14.9亿元，为全国挂拍总价最高的城市。

成交情况及特点

6月典型城市法拍房成交3215套，环比下降31%，同比减少43%。尽管成交量有所下降，但竞拍热度仍在持续小幅上升，70%的房源溢价成交，环比增加1个百分点。7.5%的房源竞拍超过100次，持续处于年内高位。广州法拍房成交套数跃居首位，达到143套，温州、深圳也在100套以上。就金额来看，深圳以4.5亿元排在第一，上海以4.2亿元排在第二。

本月成交总价最高的法拍房为上海九间堂一处别墅，成交总价1.09亿元，共经历了9次竞拍后成交，较起拍价溢价5.4%。按证载地上建筑面积计算，平均楼板价为16万元/平方米。

6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下降0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下降1.2个百分点。因成交法拍房折价率下降速度更快，挂拍折价率和成交折价率相差2.8个百分点，较上月差距明显收窄。在成交率下降的同时，成交法拍房的平均折价率仍在下降，也意味着当前买方更加注重非价格因素，挂拍标的本身的地段、户型等其他因素更为买方所关注。