克而瑞地產：6月法拍房新增掛拍3.2萬套創年內新高 成交率環比持平

2025年6月法拍房市場分析：供應創新高，成交回落但熱度不減

根據克而瑞地產的最新報告，2025年6月法拍房市場受季節性因素影響，掛拍量上升而成交量有所回落。儘管如此，市場熱度得以保持，顯示出市場信心延續年內高位。本月法拍房供應規模達到3.2萬套，創年內新高，成交3215套，成交率爲19%，環比持平。70%的房源溢價成交，顯示出市場對法拍房的需求依然旺盛。

供應規模及城市分佈

6月法拍房新增掛拍3.2萬套，環比上升27%，同比下降6%。起拍總價達到309億元，環比上升33%。本月新增掛拍套數和起拍總價均創2025年新高。從城市分佈來看，重慶、茂名、鄭州、成都、眉山、昆明和合肥等7個城市新增掛拍套數超過500套，合計供應5434套，佔全國供應總量的17%。其中，重慶以1210套連續7個月居於首位。西安掛牌房源起拍總價14.9億元，爲全國掛拍總價最高的城市。

成交情況及特點

6月典型城市法拍房成交3215套，環比下降31%，同比減少43%。儘管成交量有所下降，但競拍熱度仍在持續小幅上升，70%的房源溢價成交，環比增加1個百分點。7.5%的房源競拍超過100次，持續處於年內高位。廣州法拍房成交套數躍居首位，達到143套，溫州、深圳也在100套以上。就金額來看，深圳以4.5億元排在第一，上海以4.2億元排在第二。

本月成交總價最高的法拍房爲上海九間堂一處別墅，成交總價1.09億元，共經歷了9次競拍後成交，較起拍價溢價5.4%。按證載地上建築面積計算，平均樓板價爲16萬元/平方米。

6月掛拍法拍房平均起拍折價率爲28.4%，環比下降0.5個百分點，爲2025年以來第二低點；成交法拍房的平均折價率31.3%，環比下降1.2個百分點。因成交法拍房折價率下降速度更快，掛拍折價率和成交折價率相差2.8個百分點，較上月差距明顯收窄。在成交率下降的同時，成交法拍房的平均折價率仍在下降，也意味着當前買方更加註重非價格因素，掛拍標的本身的地段、户型等其他因素更爲买方所关注。