“美联信心指数”最新报76点 连续40周高于好淡分界线揭示香港楼市靠稳

香港楼价指数及信心指数微跌，市场信心稳定

根据FOREXBNB的最新数据，本周“美联信心指数”和“美联楼价指数”均出现轻微回落，但市场信心和楼价整体保持稳定。“美联信心指数”最新报76点，按周微跌0.3%，尽管近期多个新盘推出，市场对9月美国减息预期升温，以及对《施政报告》可能推出利好楼市措施的期待，减价盘数量变化不大，导致信心指数仅窄幅波动。

值得注意的是，信心指数已连续40周高于平均值，超过9个月，预示着楼价有进一步上升的潜力。美联物业分析师岑颂谦表示，市场信心已趋向稳定，除非出现重大利空消息，否则减价盘大幅增加的可能性不大，预计楼价将稳步上扬。

关键月份展望

岑颂谦认为，9月将是楼市走势的关键月份。如果《施政报告》进一步释放利好消息，加上美国9月落实减息，楼价走势和市场信心有望进一步走强，预计季内楼价可能上升约2%。

减价盘比率分析

根据美联物业网站的减价盘比率数据，香港3区中，新界区减价盘比率最高。具体到细区，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、四小龙/荔枝角。按单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位，其次是实用面积介于约1076至约1721平方呎的D类单位，以及实用面积介于约431至约752平方呎的B类单位。

楼价指数变化

“美联楼价指数”最新报128.69点，按周微跌0.14%，但比四星期前仍升0.38%，今年迄今楼价升0.44%。按3区划分，楼价按周表现不一：“美联港岛楼价指数”最新报133.54点，按周升0.69%；“美联九龙楼价指数”最新报133.37点，按周跌0.61%；“美联新界楼价指数”最新报118.26点，按周微跌0.03%。与四星期前相比，3区楼价全线上升，港岛、九龙及新界分别升0.67%、0.54%及0.16%；年内迄今楼价变化方面，九龙区与新界区分别升1.79%及0.07%，港岛区则跌1.75%。