“美聯信心指數”最新報76點 連續40周高於好淡分界線揭示香港樓市靠穩

香港樓價指數及信心指數微跌，市場信心穩定

根據FOREXBNB的最新數據，本週“美聯信心指數”和“美聯樓價指數”均出現輕微回落，但市場信心和樓價整體保持穩定。“美聯信心指數”最新報76點，按周微跌0.3%，儘管近期多個新盤推出，市場對9月美國減息預期升溫，以及對《施政報告》可能推出利好樓市措施的期待，減價盤數量變化不大，導致信心指數僅窄幅波動。

值得注意的是，信心指數已連續40周高於平均值，超過9個月，預示着樓價有進一步上升的潛力。美聯物業分析師岑頌謙表示，市場信心已趨向穩定，除非出現重大利空消息，否則減價盤大幅增加的可能性不大，預計樓價將穩步上揚。

關鍵月份展望

岑頌謙認爲，9月將是樓市走勢的關鍵月份。如果《施政報告》進一步釋放利好消息，加上美國9月落實減息，樓價走勢和市場信心有望進一步走強，預計季內樓價可能上升約2%。

減價盤比率分析

根據美聯物業網站的減價盤比率數據，香港3區中，新界區減價盤比率最高。具體到細區，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、四小龍/荔枝角。按單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位，其次是實用面積介於約1076至約1721平方呎的D類單位，以及實用面積介於約431至約752平方呎的B類單位。

樓價指數變化

“美聯樓價指數”最新報128.69點，按周微跌0.14%，但比四星期前仍升0.38%，今年迄今樓價升0.44%。按3區劃分，樓價按周表現不一：“美聯港島樓價指數”最新報133.54點，按周升0.69%；“美聯九龍樓價指數”最新報133.37點，按周跌0.61%；“美聯新界樓價指數”最新報118.26點，按周微跌0.03%。與四星期前相比，3區樓價全線上升，港島、九龍及新界分別升0.67%、0.54%及0.16%；年內迄今樓價變化方面，九龍區與新界區分別升1.79%及0.07%，港島区则跌1.75%。