中原城市领先指数CCL连升3周后回软按周跌0.22% 第三季升2.48%

中原城市领先指数CCL最新报139.94点，楼市气氛转好

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报139.94点，按周下跌0.22%，这是在《施政报告》及美国议息前一周的市场表现。尽管多个新盘陆续推出，市场期待政府出台利好楼市措施及降息，二手楼价在连升3周后轻微回软，但CCL仍处于2024年8月初后的60周次高水平。重启降息后，楼市气氛明显转好，买家入市意欲增强，预计短期楼价上升趋势未变。CCL第四季目标143.02点，现时相差3.08点或2.20%。

今年5月拆息回落，楼价开始见底微升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升3.54%，2025年楼价暂时累升1.67%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升3.74%，较2024年9月首次降息前135.86点低位升3.00%，较2021年8月191.34点历史高位跌26.86%。9月29日港铁屯门第16区站第一期物业发展项目截收31份意向书，30日将军澳日出康城第12C期“GRAND SEASONS”推售198伙，西半山“the MVP”推5伙招标，10月1日美国联邦政府停摆，2日恒生指数升穿27000点收市，创逾4年新高，对本地二手楼价的影响将于2025年10月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报141.24点，按周跌0.45%。CCL(中小型单位)报139.90点，按周跌0.43%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样结束3周连升，指数均仍为2024年8月初后的60周第3高。CCL(大型单位)报140.14点，按周升0.89%，连升2周共2.50%，指数创2025年2月中后的32周新高。

四区楼价表现

四区楼价三跌一升。港岛CCL Mass报136.42点，按周跌3.08%，跌幅8周以来最大，终止2周连升。九龙CCL Mass报138.74点，按周跌0.64%，指数仍为今年第4高。新界西CCL Mass报129.32点，按周跌0.14%，连跌2周共0.28%，指数仍为今年第3高。新界东CCL Mass报158.33点，按周升3.05%，升幅为2021年6月(223周)以来最大，连跌2周后反弹，指数创2024年4月底后的74周新高。

楼价指数变化

以正式买卖合约日期计，2025年第三季八大楼价指数齐升，是2023年第一季全面通关后近10季以来首见，CCL按季升2.48%，结束2季连跌。同期CCL Mass升2.43%，CCL(中小型单位)升2.48%，CCL(大型单位)升2.45%，港岛升1.86%，九龙升1.90%，新界东升4.78%，新界西升1.96%。若按年计，CCL今年累升1.67%，CCL Mass升2.25%，CCL(中小型单位)升2.12%，CCL(大型单位)跌0.50%，港岛跌1.55%，九龙升3.68%，新界东升6.71%，新界西升0.75%。