中原城市領先指數CCL連升3周後回軟按周跌0.22% 第三季升2.48%

中原城市領先指數CCL最新報139.94點，樓市氣氛轉好

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報139.94點，按周下跌0.22%，這是在《施政報告》及美國議息前一週的市場表現。儘管多個新盤陸續推出，市場期待政府出臺利好樓市措施及降息，二手樓價在連升3周後輕微回軟，但CCL仍處於2024年8月初後的60周次高水平。重啓降息後，樓市氣氛明顯轉好，買家入市意欲增強，預計短期樓價上升趨勢未變。CCL第四季目標143.02點，現時相差3.08點或2.20%。

今年5月拆息回落，樓價開始見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當週的135.16點低位升3.54%，2025年樓價暫時累升1.67%。指数較2025年3月財案前134.89點低位升3.74%，較2024年9月首次降息前135.86點低位升3.00%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.86%。9月29日港鐵屯門第16區站第一期物業發展項目截收31份意向書，30日將軍澳日出康城第12C期“GRAND SEASONS”推售198夥，西半山“the MVP”推5夥招标，10月1日美國聯邦政府停擺，2日恒生指數升穿27000點收市，創逾4年新高，對本地二手樓價的影響將於2025年10月下旬公佈的CCL纔開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.24點，按周跌0.45%。CCL(中小型單位)報139.90點，按周跌0.43%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣結束3周連升，指數均仍爲2024年8月初後的60周第3高。CCL(大型單位)報140.14點，按周升0.89%，連升2周共2.50%，指數創2025年2月中後的32周新高。

四區樓價表現

四區樓價三跌一升。港島CCL Mass報136.42點，按周跌3.08%，跌幅8周以來最大，終止2周連升。九龍CCL Mass報138.74點，按周跌0.64%，指數仍爲今年第4高。新界西CCL Mass報129.32點，按周跌0.14%，連跌2周共0.28%，指數仍爲今年第3高。新界東CCL Mass報158.33點，按周升3.05%，升幅爲2021年6月(223周)以來最大，連跌2周後反彈，指數創2024年4月底後的74周新高。

樓價指數變化

以正式買賣合約日期計，2025年第三季八大樓價指數齊升，是2023年第一季全面通關後近10季以來首見，CCL按季升2.48%，結束2季連跌。同期CCL Mass升2.43%，CCL(中小型單位)升2.48%，CCL(大型單位)升2.45%，港島升1.86%，九龍升1.90%，新界東昇4.78%，新界西升1.96%。若按年計，CCL今年累升1.67%，CCL Mass升2.25%，CCL(中小型單位)升2.12%，CCL(大型單位)跌0.50%，港島跌1.55%，九龍升3.68%，新界東昇6.71%，新界西升0.75%。