中原：三季度普通话拼音买家斥资380亿港元在香港买楼 创同期历史新高

普通话拼音买家在香港楼市活跃度上升

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，以普通话拼音登记的买家入市宗数连续两季上升，今年第三季录得3797宗，较第二季的3559宗增长近7%。在全港一、二手私楼成交量达1.5万宗中，普通话拼音买家占比25%。

上季普通话拼音买家总入市金额达380亿元港元，环比增长14%，连续两季保持在300亿元以上。平均每名普通话拼音买家花费1002万元在香港购买房产，较前两季的890万元和933万元有所上升，显示非本地买家购买力回升。此外，第三季普通话拼音买家登记宗数及金额均创同期季度历史新高。

尽管与楼市高峰期相比，购买力仍有差距，2018年第三季人均入市金额曾高达1486万元，创历史新高。随着楼价自高位回落，普通话拼音买家趁低位积极吸纳，入市步伐加快。

热门入市地区及屋苑

今年第三季，普通话拼音买家十大热门入市地区包括启德新区、康城、黄竹坑等，共录得1637宗成交，占整体成交逾四成。启德新区表现最突出，录得667宗买卖登记，总值达91亿元，其中344宗以普通话拼音登记，占比高达51%，成交金额逾50亿元，成为全港吸金王。

启德吸引内地客主因是区内大多数是新楼，及一手供应选择多，加上新盘定位中高端，配套逐步完善，近年成为非本地买家入市热点。康城及黄竹坑分别录得230宗及218宗普通话拼音买家入市，反映中高价新盘及港铁沿线物业承接力强，继续成为内地及非本地买家的首选。

屋苑层面，第三季最多普通话拼音买家入市的屋苑为港岛南岸（218宗），其次为日出康城（200宗）及NOVO LAND（103宗）。

市场影响因素

陈永杰指出，随着全面撤辣、资本投资者入境计划(CIES)放宽，以及政府积极推行抢人才政策，非本地买家的入市门槛大幅降低。减息环境进一步刺激需求，令内地买家加快入市，趁楼价回落低位积极吸纳，带动成交持续上升。今年首三季普通话拼音买家入市宗数已达9,900宗，总值941亿元，全年有望突破1.2万宗，打破去年1.16万宗纪录，创下历史新高。