中原：三季度普通話拼音買家斥資380億港元在香港買樓 創同期歷史新高

普通話拼音買家在香港樓市活躍度上升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露，以普通話拼音登記的買家入市宗數連續兩季上升，今年第三季錄得3797宗，較第二季的3559宗增長近7%。在全港一、二手私樓成交量達1.5萬宗中，普通話拼音買家佔比25%。

上季普通話拼音買家總入市金額達380億元港元，環比增長14%，連續兩季保持在300億元以上。平均每名普通話拼音買家花費1002萬元在香港購買房產，較前兩季的890萬元和933萬元有所上升，顯示非本地買家購買力回升。此外，第三季普通話拼音買家登記宗數及金額均創同期季度歷史新高。

儘管與樓市高峯期相比，購買力仍有差距，2018年第三季人均入市金額曾高達1486萬元，創歷史新高。隨着樓價自高位回落，普通話拼音買家趁低位積極吸納，入市步伐加快。

熱門入市地區及屋苑

今年第三季，普通話拼音買家十大熱門入市地區包括啓德新區、康城、黃竹坑等，共錄得1637宗成交，佔整體成交逾四成。啓德新區表現最突出，錄得667宗買賣登記，總值達91億元，其中344宗以普通話拼音登記，佔比高達51%，成交金額逾50億元，成爲全港吸金王。

啓德吸引內地客主因是區內大多數是新樓，及一手供應選擇多，加上新盤定位中高端，配套逐步完善，近年成爲非本地買家入市熱點。康城及黃竹坑分別錄得230宗及218宗普通話拼音買家入市，反映中高價新盤及港鐵沿線物業承接力強，繼續成爲內地及非本地買家的首選。

屋苑層面，第三季最多普通話拼音買家入市的屋苑爲港島南岸（218宗），其次爲日出康城（200宗）及NOVO LAND（103宗）。

市場影響因素

陳永傑指出，隨着全面撤辣、資本投資者入境計劃(CIES)放寬，以及政府積極推行搶人才政策，非本地買家的入市門檻大幅降低。減息環境進一步刺激需求，令內地買家加快入市，趁樓價回落低位積極吸納，帶動成交持續上升。今年首三季普通話拼音買家入市宗數已達9,900宗，總值941億元，全年有望突破1.2萬宗，打破去年1.16萬宗纪录，創下歷史新高。