仲量联行：料香港全年甲级写字楼租金跌约5%

香港写字楼市场第三季度回暖，租金预计全年下跌约5%

根据仲量联行研究部资深董事钟楚如的观点，香港第三季度写字楼租务气氛有所改善，主要得益于金融、财富管理及专业服务行业的活跃需求，以及IPO市场的回暖。尽管部分租户利用当前租金水平升级办公空间或整合业务，但市场仍面临高供应量和高空置率的挑战。仲量联行预计，全年甲级写字楼租金将下跌约5%。

仲量联行发布的《2025年第三季市场概览》报告显示，香港写字楼市场在第三季度出现显著反弹，主要受首次公开招股(IPO)及财富管理相关租户的租赁需求上升所推动。住宅市场保持韧性，零售市场租赁活动在较低租金的支持下轻微改善，而工业物业市场投资市场改善，主要受用家需求及重建潜力推动。

钟楚如指出，香港主要银行9月跟随美国减息，有助于稳定市场气氛，并标志着香港楼市进入减息周期。尽管住宅市场可能因减息而受益于较低的融资成本，但在银行信贷紧缩的情况下，减息对商业地产市场的提振作用有限。写字楼市场的回稳主要由实质租赁需求带动，而非利率下调。

2025年第三季度，写字楼市场逐步回暖，净吸纳量达到64.6万平方呎，季环比反弹137.5%，扭转了上半年的疲弱表现。尽管有新项目落成，整体空置率从6月的13.6%改善至9月的13.4%。中环及九龙东空置率分别下跌0.8个百分点，而湾仔／铜锣湾空置率上升2.5个百分点至12.0%。写字楼租金季环比下跌0.8%，所有分区市场均见租金回落，其中中环租金下跌0.3%，港岛东跌幅最为显著，达3.2%。