仲量聯行：料香港全年甲級寫字樓租金跌約5%

香港寫字樓市場第三季度回暖，租金預計全年下跌約5%

根據仲量聯行研究部資深董事鍾楚如的觀點，香港第三季度寫字樓租務氣氛有所改善，主要得益於金融、財富管理及專業服務行業的活躍需求，以及IPO市場的回暖。儘管部分租戶利用當前租金水平升級辦公空間或整合業務，但市場仍面臨高供應量和高空置率的挑戰。仲量聯行預計，全年甲級寫字樓租金將下跌約5%。

仲量聯行發佈的《2025年第三季市場概覽》報告顯示，香港寫字樓市場在第三季度出現顯著反彈，主要受首次公開招股(IPO)及財富管理相關租戶的租賃需求上升所推動。住宅市場保持韌性，零售市場租賃活動在較低租金的支持下輕微改善，而工業物業市場投資市場改善，主要受用家需求及重建潛力推動。

鍾楚如指出，香港主要銀行9月跟隨美國減息，有助於穩定市場氣氛，並標誌着香港樓市進入減息週期。儘管住宅市場可能因減息而受益於較低的融資成本，但在銀行信貸緊縮的情況下，減息對商業地產市場的提振作用有限。寫字樓市場的回穩主要由實質租賃需求帶動，而非利率下調。

2025年第三季度，寫字樓市場逐步回暖，淨吸納量達到64.6萬平方呎，季環比反彈137.5%，扭轉了上半年的疲弱表現。儘管有新項目落成，整體空置率從6月的13.6%改善至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分別下跌0.8個百分點，而灣仔／銅鑼灣空置率上升2.5個百分點至12.0%。寫字樓租金季環比下跌0.8%，所有分區市場均見租金回落，其中中環租金下跌0.3%，港島東跌幅最爲顯著，達3.2%。