2025年三季度中国重点城市写字楼租金下跌，宏观经济增速放缓
根据中指研究院发布的数据，2025年三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.55元/平方米/天，环比下跌0.33%，前三季度累计下跌1.39%。在宏观经济方面，尽管GDP同比增长5.2%，但消费和投资增速均有所放缓，服务业企业扩张动力不足，出口则保持平稳增长态势。
写字楼租金及商圈表现
在不同商圈的表现上，三季度写字楼租金环比下跌的商圈共64个，占比80%，较二季度减少4个。11个商圈租金环比小幅上涨，占比13.8%，5个商圈租金环比持平。一线城市样本中，77.8%的商圈写字楼租金环比下跌，13.9%的商圈写字楼租金环比上涨，8.3%的商圈写字楼租金环比持平。二线城市样本中，81.8%的商圈写字楼租金环比下跌，13.6%的商圈写字楼租金环比上涨，4.5%的商圈写字楼租金环比持平。
| 商圈类型 | 环比下跌商圈比例 | 环比上涨商圈比例 | 环比持平商圈比例 |
|---|---|---|---|
| 一线城市 | 77.8% | 13.9% | 8.3% |
| 二线城市 | 81.8% | 13.6% | 4.5% |
宏观经济数据
2025年前三季度，国民经济运行总体保持平稳，GDP同比增长5.2%。社会消费品零售总额同比增长4.5%，增速较1-8月下降0.1个百分点。固定资产投资（不含农户）同比由1-8月的微增0.5%转为下降0.5%。出口总额（以人民币计价）同比增长7.1%，增速较1-8月上升0.2个百分点。服务业增加值同比增长5.4%，增速较上半年下降0.1个百分点。
| 经济指标 | 同比增长率 | 变化情况 |
|---|---|---|
| GDP | 5.2% | - |
| 社会消费品零售总额 | 4.5% | 较1-8月下降0.1个百分点 |
| 固定资产投资（不含农户） | -0.5% | 由1-8月的0.5%转为下降 |
| 出口总额（以人民币计价） | 7.1% | 较1-8月上升0.2个百分点 |
| 服务业增加值 | 5.4% | 较上半年下降0.1个百分点 |
政策层面，中央政治局会议强调宏观政策要持续发力、适时加力，落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。预计四季度宏观政策将进一步发力，稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，激发经营主体活力。
当前宏观经济企稳回升的基础仍需巩固，重点城市写字楼租赁需求偏弱，不同行业的租户企业需求存在分化，租户的承租能力下降，重点城市写字楼租金延续下行态势。
