2025年三季度中國重點城市寫字樓租金下跌，宏觀經濟增速放緩
根據中指研究院發佈的數據，2025年三季度全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金爲4.55元/平方米/天，環比下跌0.33%，前三季度累計下跌1.39%。在宏觀經濟方面，儘管GDP同比增長5.2%，但消費和投資增速均有所放緩，服務業企業擴張動力不足，出口則保持平穩增長態勢。
寫字樓租金及商圈表現
在不同商圈的表現上，三季度寫字樓租金環比下跌的商圈共64個，佔比80%，較二季度減少4個。11個商圈租金环比小幅上涨，佔比13.8%，5個商圈租金环比持平。一線城市樣本中，77.8%的商圈寫字樓租金環比下跌，13.9%的商圈寫字樓租金環比上漲，8.3%的商圈寫字樓租金環比持平。二線城市樣本中，81.8%的商圈寫字樓租金環比下跌，13.6%的商圈寫字樓租金環比上漲，4.5%的商圈寫字樓租金環比持平。
| 商圈類型 | 環比下跌商圈比例 | 環比上漲商圈比例 | 環比持平商圈比例 |
|---|---|---|---|
| 一線城市 | 77.8% | 13.9% | 8.3% |
| 二線城市 | 81.8% | 13.6% | 4.5% |
宏觀經濟數據
2025年前三季度，國民經濟運行總體保持平穩，GDP同比增長5.2%。社会消费品零售总额同比增長4.5%，增速較1-8月下降0.1個百分點。固定資產投資（不含農戶）同比由1-8月的微增0.5%轉爲下降0.5%。出口總額（以人民幣計價）同比增長7.1%，增速較1-8月上升0.2個百分點。服务业增加值同比增長5.4%，增速較上半年下降0.1個百分點。
| 經濟指標 | 同比增長率 | 變化情況 |
|---|---|---|
| GDP | 5.2% | - |
| 社會消費品零售總額 | 4.5% | 較1-8月下降0.1個百分點 |
| 固定資產投資（不含農戶） | -0.5% | 由1-8月的0.5%轉爲下降 |
| 出口總額（以人民幣計價） | 7.1% | 較1-8月上升0.2個百分點 |
| 服務業增加值 | 5.4% | 較上半年下降0.1個百分點 |
政策層面，中央政治局會議強調宏觀政策要持續發力、適時加力，落實落細更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，充分釋放政策效應。預計四季度宏觀政策將進一步發力，穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，激發經營主體活力。
當前宏觀經濟企穩回升的基礎仍需鞏固，重點城市寫字樓租賃需求偏弱，不同行業的租戶企業需求存在分化，租戶的承租能力下降，重點城市寫字樓租金延續下行態勢。
