美联工商铺：香港旅游业持续复苏 带动核心区商铺空置率回落

香港四大核心区商铺空置率2025年第三季回落，旅游业复苏带动租赁市场活跃

根据美联工商铺资料研究部的最新报告，2025年第三季香港四大核心区（中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾）的商铺空置率约为11.9%，较第一季轻微下降0.2个百分点，这是自2024年首季以来的首次回落。空置铺数量共计881间，较第一季减少16间或2%。美联工商铺认为，这一变化主要是由于旅游业的显著复苏所推动。

今年以来，访港旅客数量持续增加。香港旅游发展局数据显示，今年首三季的整体访港旅客达到3647万人次，其中内地旅客有2799万人次，分别按年增加约12%及11%。在旅游业的推动下，第三季四大核心区中，以售卖旅客纪念品及礼物的行业增幅最为显著，最新有45间店铺，较今年第一季增加13间，升幅达40.6%。

美联旺铺董事江静明指出，香港商铺市场目前正处于“巩固期”，预计商铺价格将继续调整，银行及投资者的取态将保持审慎，商铺买卖成交量将在低位维持窄幅波动。然而，核心区商铺无论租售价都较高峰期大幅回落，吸引了投资者及用家的关注。如果市场反弹，核心区将率先反映。今年第三季，四大核心区商铺空置率已见回落，商铺租务成交亦有所增加。

江静明进一步表示，在旅游业转强和股市畅旺的背景下，香港经济情况出现显著改善，核心区的空置率可能已经见顶，未来有望以缓慢的速度继续回落。