美聯工商鋪：香港旅遊業持續復甦 帶動核心區商鋪空置率回落

香港四大核心區商鋪空置率2025年第三季回落，旅遊業復甦帶動租賃市場活躍

根據美聯工商鋪資料研究部的最新報告，2025年第三季香港四大核心區（中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣）的商鋪空置率約爲11.9%，較第一季輕微下降0.2個百分點，這是自2024年首季以來的首次回落。空置鋪數量共計881間，較第一季減少16間或2%。美聯工商鋪認爲，這一變化主要是由於旅遊業的顯著復甦所推動。

今年以來，訪港旅客數量持續增加。香港旅遊發展局數據顯示，今年首三季的整體訪港旅客達到3647萬人次，其中內地旅客有2799萬人次，分別按年增加約12%及11%。在旅遊業的推動下，第三季四大核心區中，以售賣旅客紀念品及禮物的行業增幅最爲顯著，最新有45間店鋪，較今年第一季增加13間，升幅達40.6%。

美聯旺鋪董事江靜明指出，香港商鋪市場目前正處於“鞏固期”，預計商鋪價格將繼續調整，銀行及投資者的取態將保持審慎，商鋪買賣成交量將在低位維持窄幅波動。然而，核心區商鋪無論租售價都較高峯期大幅回落，吸引了投資者及用家的關注。如果市場反彈，核心區將率先反映。今年第三季，四大核心區商鋪空置率已見回落，商鋪租務成交亦有所增加。

江靜明進一步表示，在旅遊業轉強和股市暢旺的背景下，香港經濟情況出現顯著改善，核心區的空置率可能已經見頂，未來有望以緩慢的速度繼續回落。