克而瑞地产：10月全国土地成交规模环比回落 溢价率再创年内新低

10月全国土地成交规模环比下降，溢价率创新低

根据克而瑞地产的最新报告，10月份全国土地市场成交规模出现环比回落，同比降幅显著扩大。截至10月25日，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为6057万平方米，环比下降13%，同比下降25%；成交金额为1519亿元，环比减少20%，同比下降35%。市场热度方面，10月平均溢价率降至2.7%，创下年内新低，仅上海、杭州等热点城市保持点状热度。

土地供应情况

土地供应方面，截至2025年10月25日，本月供应建筑面积为8294万平方米，环比下降1%，同比下降34%。供应规模结束了连续四月的增长态势，同比降幅较上月扩大了25个百分点。预计土地供给规模将与新房市场交易同步调整，推动行业去库存脚步持续前进。

一线城市中，上海第九次集中挂牌9宗宅地，出让底价169亿元，其中杨浦区东外滩宅地起拍楼板价最高，达到6.9万元/平方米，地块容积率2.28，出让底价21.8亿元。北京朝阳区南磨房宅地出让底价最高，为42.5亿元，规划建面8万平方米，起拍楼板价为5.3万元/平方米。

二线城市中，杭州、成都出让地块底价超过50亿元。杭州未来科技城低密宅地起拍底价17.98亿元，起拍楼面价35000元/㎡，建筑面积约5.14万平方米，容积率为1.05。

土地成交和溢价率

土地成交层面，全国经营性土地招拍挂成交建面和成交金额均出现环比和同比下降。重点城市成交表现回落，土地成交金额超50亿元的城市仅上海、无锡2座，较上月减少4座；成交建面超100万平方米的城市共重庆、盐城、淮安、连云港4座，同样较上月减少4座。全国平均楼板价为2508元/平方米，环比下降8%、同比减少14%。

市场热度方面，10月平均溢价率为2.7%，再创年内新低。在本月成交总价超过10亿元的14宗宅地中，仅上海和杭州的3宗优质宅地实现溢价成交，其余地块均为底价或低溢价成交。

10月土地流拍率为5%，仍在近年低位。南宁、宁波、西安、常州均有宅地流标或撤牌，多位于远郊县区域，因未来销售前景确定性不足或未达出让预期，未能成功如期出让。