中原：CCL最新报143.56点按周跌1% 料明年首季目标147点

中原城市领先指数CCL最新报143.56点，按周跌1%

中原城市领先指数CCL最新报143.56点，按周下跌1%。尽管CCL在连续两周上升后有所回软，但指数仍企稳在143点水平，为2024年6月初后80周次高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，随着香港楼价上升，业主涨价，买家需时适应，加之圣诞将至，二手市况开始步入拉锯局面，CCL已连续5周在143到145点窄幅波动。

杨明仪认为，楼市气氛维持向好，短期楼价上升方向未变。2026年首季目标147点，即2024年撤辣后的高位，CCL现时距离3.44点或2.4%。

2025年5月香港拆息回落，楼价见底回升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升6.21%，2025年楼价暂时累升4.3%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升6.43%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升5.67%，较2021年8月191.34点历史高位跌24.97%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.8点，按周跌0.99%。CCL(中小型单位)报143.54点，按周跌0.99%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐结束2周连升，指数同样仍为2024年6月初后80周第3高。CCL(大型单位)报143.7点，按周跌1.07%，终止3周连升，指数仍为2024年8月初后72周第4高。

四区楼价三跌一升。港岛CCL_Mass报139.4点，按周跌3.65%，跌幅是2025年3月初(41周)以来最大，指数前两周累升逾5%后今周回落。九龙CCL_Mass报143.64点，按周跌0.35%，指数仍为2024年5月底后82周第3高。新界西CCL_Mass报133.1点，按周跌0.34%，结束2周连升，指数仍为2024年6月底后78周第3高。新界东CCL_Mass报159.2点，按周升0.48%，连升6周共3.78%，指数创2024年4月底后86周新高。

以公布日期计，2025年全年八大楼价指数齐升，CCL暂时累升4.30%，CCL Mass升4.83%，CCL(中小型单位)升4.77%，CCL(大型单位)升2.02%，港岛升0.6%，九龙升7.35%，新界东升7.29%，新界西升3.69%。