中国证监会推出商业不动产投资信托基金试点公告
中国证监会近日发布了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，旨在推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，并支持构建房地产发展新模式。该公告自2025年12月31日起实施，共包含八条内容，主要涵盖产品定义、基金注册及运营管理要求、基金管理人和专业机构的作用发挥、以及监管责任的强化等方面。
公告内容概述
公告明确了商业不动产REITs的定义，即通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。同时，公告详细规定了基金注册及运营管理的要求，包括基金管理人及基金托管人的职责、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面的要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。此外，公告强调了基金管理人和专业机构应严格遵守执业规范和监管要求，压实责任。
公告还强化了监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。商业不动产REITs的其他有关事宜，将参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》的有关规定执行。
征求意见与实施准备
在公告发布前，中国证监会已就其内容向社会公开征求意见，并得到了各方的总体认可。证监会对反馈意见进行了认真研究，并充分吸收了合理意见。接下来，中国证监会将着手做好公告的落地实施工作。
本文编选自“中国证监会”官网，通财经编辑：刘家殷。
