中原：CCL报144.11点按周升0.38% 2025年全年累升4.7%

中原城市领先指数CCL创81周次高，香港楼市气氛乐观

中原城市领先指数CCL最新报144.11点，按周升0.38%，创2024年6月初后81周（逾1年半）次高。这一增长发生在12月11日美国联储局减息0.25%，香港主要银行维持最优惠利率不变的情况下。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，在低息环境下，香港楼市气氛乐观向好，新盘销情不俗，业主心态变强，反价封盘情况增多，买家需要追价，这有助于推动楼价继续上升。2026年首季目标为147点，CCL再升2.89点或2.01%便能达到。

2025年5月拆息回落，楼价见底回升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升6.62%，2025年楼价最终累升4.7%，扭转过去3年跌势，2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。最新CCL较2025年3月财案前134.89点低位升6.84%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升6.07%，较2021年8月191.34点历史高位跌24.68%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报145.18点，按周升0.26%。CCL(中小型单位)报144.12点，按周升0.4%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创2024年5月中后85周次高。CCL(大型单位)报144.1点，按周升0.28%，指数创2024年8月初后73周第4高。

四区楼价变化

四区楼价中，港九市区上升而新界两区下跌。九龙CCL_Mass报144.73点，按周升0.76%，指数创2023年12月初后108周（逾2年）次高。港岛CCL_Mass报140.16点，按周升0.55%。新界东CCL_Mass报158.62点，按周跌0.36%，终止6周连升，指数仍为2024年4月底后87周次高。新界西CCL_Mass报132.73点，按周跌0.28%，连跌2周共0.61%，指数仍为2024年6月底后79周第4高。

2025年全年楼价指数变化