中原按揭：香港2025年资助房屋按揭登记1.6万宗 大增60%

2025年香港资助房屋按揭登记量大幅增长，中银香港连续七年领先

根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2025年香港资助房屋按揭登记量显著增长。全年共录得16,027宗登记，较2024年的10,003宗增长60%。这一增长主要得益于年内多个大型新居屋项目的落成上会。

在资助房屋按揭市场中，中银香港以8,153宗登记量，市占率高达50.9%，连续七年成为市场领导者。部分银行的登记量呈现倍数增长，其中上海商业银行、东亚银行、渣打银行和恒生银行的增幅最为显著，分别上升约33倍、2.9倍、2.4倍及1倍。

2026年市场展望

中原按揭董事总经理王美凤预计，2026年资助房屋按揭市场将继续增长。多个新居屋及绿置居项目落成，加上白居二增加配额，预计将吸引更多买家入市。资助房屋的政府担保性质也促使银行积极吸纳客户。2025年三大银行（中银、汇丰、恒生）市场占有率合计超过9成，而中小型银行也在积极加入市场，通过提高居屋按揭现金回赠等方式增强竞争力。

居二市场表现

楼市的回稳向好增强了买家的入市信心，带动二手资助房屋成交上升。2025年11月居屋第二市场录得708宗成交，环比增长30.7%，为年内最高纪录。全年累计居二成交4,059宗，较2024年减少8.5%，部分原因是市场部分细价笋盘价格水平与居屋价收窄，导致部分买家转向私楼市场。随着政府在2025年12月宣布向白居二买家增发批准信，预计2026年居二市场交投将恢复正增长。

2025年12月份，香港银行共录得425宗资助房屋按揭登记，环比减少9%，反映了大型新建居屋项目入伙高峰期过后，登记量回归正常水平。12月份首四位银行市占率微升至91.3%。中银香港以224宗登记和52.7%的市占率继续稳居第一，汇丰银行和恒生银行分别以81宗和62宗登记位列第二和第三。