莱坊：去年第四季香港超豪宅交投全球第二多

全球超级豪宅市场报告：香港豪宅市场回暖，成交量及成交额创新高

根据莱坊发布的最新《全球超级豪宅报告》，全球12个主要市场中，去年第四季度香港1000万美元以上的住宅销售成交量达到81宗，成交额增至15.66亿美元，创下自2021年第一季度统计以来的新高。成交量和成交额分别环比增长45%和51%，在全球排名中仅次于杜拜，位居第二。

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，香港豪宅市场正在回暖，近月成交持续上升。展望2026年，市场气氛改善、资金雄厚买家的稳定需求，以及超豪宅供应有限等因素，有望进一步推动豪宅市场走强。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，近期超级豪宅交投升温，主要受中美关系缓和、内地上市公司老板及本地老牌家族的第二或第三代入市所带动。预计这轮超级豪宅交投旺势会逐渐扩散至二手市场，届时一手及二手市场将齐旺，并推高超级豪宅价格，预计今年整体超级豪宅价格有望攀升约20%，跑赢大市。

截至昨日，今年香港住宅市场至少录得45宗成交价逾7800万港元的超豪宅成交，约八成属一手单位。一手市场今年至少录36宗超豪宅成交，平均每日逾一宗，涉及金额约64亿港元；其中29宗楼价逾一亿港元。二手市场方面，今年香港暂录9宗超豪宅成交，总值近14.13亿港元，个案主要来自山顶及南区的超豪宅，其中7宗楼价更达一亿港元或以上。

国际超豪宅市场概况

12个主要城市去年第四季度合共录得555宗超豪宅交易，按季升17%，总成交额103亿美元，增20%。杜拜、香港、悉尼及迈阿密的超豪宅市场交易活跃，成交按季录得强劲增长。杜拜以143宗成交及25亿美元的总值位列第一，按季分别增39%及27%。

以去年全年表现计，杜拜以500宗成交创下年度新高。纽约由2023年低位的213宗反弹至326宗，年度成交排第二。洛杉矶以261宗位列第三。香港则自2022年的124宗低位反弹至232宗，排第四。排第五的伦敦全年仅161宗超豪宅成交，同比少32%，连续4年下跌，创统计以来最低。

莱坊全球研究部主管Liam Bailey指出，去年第四季发生两个突出现象，首先杜拜录得破纪录的一年，反映其多年来成功吸纳庞大财富流入，以及超豪宅新盘供应带来的影响；其次，伦敦的超豪宅交易量在去年第四季跌至第七位，突显近期税制改革对其超豪宅市场造成的显著影响。