中指研究院：1月TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为202.7万间

2026年1月长租公寓市场动态及租金变化

根据中指研究院的最新统计数据，2026年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理的房源量为202.7万间，相较于2025年末减少了0.6万间。在这些企业中，杭州安居集团的宁巢公寓作为新晋上榜的企业，引人注目。同时，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量保持在142.5万间，与2025年末基本持平。其中，民营长租企业在部分城市的项目有所减少，而地方国企系长租企业的开业规模则稳中有增，其在TOP30中的规模占比提升至24%。

市场租金概览

2026年1月，全国住房租赁市场继续呈现淡季特征，重点50城住宅平均租金环比下跌0.45%，同比下跌3.67%。具体数据显示，全国50个城市住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比跌幅较2025年12月收窄0.15个百分点，而同比跌幅较2025年12月扩大0.05个百分点。

重点城市租金变化

在50个重点城市中，2026年1月仅有1个城市的住宅平均租金环比上涨，即北海，涨幅为0.79%。其余49个城市的住宅平均租金环比均呈现下跌趋势。其中，西安和北京等15个城市的环比跌幅在0.5%及以上，西安以0.92%的跌幅居首。上海、成都等20个城市的跌幅在0.3%-0.5%之间，而深圳、大连等9个城市的跌幅在0.1%-0.3%之间，哈尔滨、惠州等5个城市的跌幅则在0.1%以内。