中原按揭：香港按保需求持续下降 1月新取用按揭保险量价齐跌

香港按揭保险宗数及金额创多年新低

根据中原按揭董事总经理王美凤所述，香港按揭证券公司最新数据显示，2026年1月香港新取用按揭保险宗数环比下降8.7%至460宗，金额下降7.1%至23.6亿港元，均为2018年11月以来的最低水平。同时，新批按揭保险宗数环比回升5.8%至1100宗，金额环比升7%至59.4亿港元，但两者均处于2019年1月以来的7年低位。

与2025年同期相比，2026年1月份新取用按揭保险宗数同比减少11%，金额同比减少9%，新批按揭保险宗数及金额分别同比减少14.1%及10.9%。王美凤分析，数字回落的主要原因是按揭成数已全面放宽，置业人士对高成数按揭保险的需求减少，以及投资客入市比例增加，这类买家并非按保用家，导致按保数字在低位徘徊。

1月份按保数字主要反映2025年第四季市况，整体楼市在第四季交投向好，但按揭保险使用比例持续处于低水平。王美凤指出，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低了对高成数按揭保险的依赖，令大部份置业人士无需支付按保保费已可顺利上会，减轻了置业成本。

数据显示，按保使用比例已由放宽前逾30%的高位，新取用按保比例最新（2025年12月）更回落至12.1%的低水平，是2019年11月（11.6%）后的6年低比例。此外，目前租金回报可观吸引长线收租客入市比例回升，由于投资性质物业不适用于高成数按保，这亦是按保的市场渗透率维持低位之因素之一。