经络：按保需求大幅减少 预计今年香港按保数字将继续低位横行

2026年1月香港按揭保险计划贷款宗数及金额回升，但新取用宗数及金额持续下跌

根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司最新资料显示，2026年1月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额分别为1100宗及59.4亿港元，相较于2025年12月份的1040宗及55.53亿港元，分别增加了60宗（5.8%）及3.87亿港元（7%），结束了连续5个月的下跌趋势。

然而，2026年1月份新取用按揭保险计划贷款宗数及金额为460宗及23.56亿港元，较2025年12月份的504宗及25.36亿港元，宗数及金额分别减少了44宗（8.7%）及1.8亿港元（7.1%），连续下跌4个月。宗数创下逾7年（86个月）新低，金额创下逾1年（14个月）新低。平均新取用按保贷款金额为512万港元，按月增加9万元（1.8%），创9个月新高。新取用按保个案中，一手物业占比为26%，二手物业占比为74%并创2年新高。

与去年同期相比，今年1月新批出按保贷款宗数及金额比去年同期的1281宗及66.66亿港元下跌181宗（14.1%）及7.26亿港元（10.9%），宗数及金额分别创近10年及7年的首月新低。而1月新取用按保贷款宗数及金额比去年同期的517宗及25.88亿元减少57宗（11%）及2.32亿港元（9%），宗数及金额分别创近10年及7年的首月新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，目前香港所有住宅物业，银行可提供的按揭成数上限统一为七成，即置业人士无需申请按揭保险，亦可承造最高七成按揭，导致按保需求持续回落。另一方面，去年整体投资气氛有所升温，市场大手成交亦显著增加，这类投资买家亦不会选用按保。在按保需求大幅减少的情况下，预计今年按保数字将继续低位横行。