高力：2025年亚太区11个主要写字楼市场总租赁活动达980万平方米 同比增长11%

亚太区写字楼市场进入新阶段，企业策略方向成关键

根据高力最新研究，亚太区写字楼市场在2026年正进入一个新阶段，企业的成功将不再仅仅取决于扩张规模，而是策略方向。2025年，区内需求强劲反弹，写字楼市场的总租赁活动达到980万平方米，同比增长11%，主要得益于商业信心的改善以及印度、中国内地和日本等主要经济体的扩张。

写字楼供应同比上升19%，与需求大致同步。然而，随着核心区空置率收紧和供应分布不均，企业在房地产决策时变得更审慎、更具选择性，竞争也更激烈。

高力香港企业客户服务部主管颜慧萍指出，亚太区写字楼市场的动能保持强劲。随着优质资产竞争加剧及主要市场空置率下降，企业在规划办公空间的方式、时间及地点上愈趋审慎和策略化。企业搬迁个案减少，但每一次的决策都更具质素，更加精准。

尽管亚太区整体供需大致平衡，但资产品质已成为市场分水岭。印度、中国内地及日本继续引领区内需求，三者合计占2025年总租赁活动的约90%。菲律宾、新西兰及香港录得最强劲增长动能，反映区内正进入更广泛的市场重新启动阶段。

区内投资活动亦反映市场情绪改善。2025年，亚太区写字楼机构投资同比上升21%至586亿美元，显示市场信心回升。韩国及日本合共占区内逾半投资额，而印度录得全年最强增长。

颜慧萍总结指出，机构投资者已不再只看短期周期性反弹，而是与企业对高品质、位置优越、面向未来的物业需求保持一致，反映企业策略与资本配置逐渐趋同。写字楼市场的新一轮增长，将由懂得执行策略、并把房地产视为竞争力而非成本的企业和投资者带动。