环联：按揭市场出现初步复苏迹象 反映香港楼市逐步回暖及消费者信心改善

香港按揭市场2025年第四季初步复苏，消费者信心改善

根据环联发布的2025年第四季《信贷行业分析报告》，香港按揭市场在2025年第四季出现初步复苏迹象，得益于香港金管局现行的低基本利率。活跃的按揭贷款账户总数同比上升3.6%，显示出香港楼市逐步回暖及消费者信心的改善。

2025年第三季新增按揭贷款宗数较2024年同期低位激增44.1%，显示出新增贷款业务重拾增长动力。中原地产数据同样显示按揭市场回暖，2025年第三季一手私人住宅注册宗数较去年同期增长逾一倍，同时二手私人住宅注册宗数亦同比大幅增加55%。

尽管按揭市场整体呈现增长趋势，金融机构的批核依然相对审慎。在所有按揭贷款账户中，67.2%为低风险的超优风险级别消费者，占比较去年略升，而较高风险级别的消费者占比则维持在低水平。

从年龄层来看，Z世代与婴儿潮世代消费者的新增按揭贷款宗数录得最大增幅，分别同比增长1.6%及5.7%，而千禧世代及X世代则分别同比下跌5.9%及1.4%。

专家观点

环联亚太区研究与咨询首席顾问孙威瀚表示，按揭贷款市场正迎来健康有序的复苏。当前香港金管局的低息环境令供楼负担减轻，有望进一步促进按揭贷款市场活动。

孙威瀚强调，若能深入了解消费者的整体还款表现、杠杆水平及借贷行为的取向和变化，将有助金融机构更精准地预测申请新按揭贷款或为现有信贷进行再融资的需求，从中捕捉业务机遇。