中指研究院：全国法拍房市场呈量价齐跌态势 1-2月累计挂拍17万套同比降2.3% 成交2.7万套同比降4.7%

全国法拍市场量价齐跌，住宅类房源占主导

根据中指研究院的最新数据，2026年1-2月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量为17万套，同比下降2.3%。累计拍次共21.1万次，最终成交拍品数量为2.7万套，同比下降4.7%，清仓率为16.1%，总成交金额373.4亿元，同比下降16.5%。各类法拍房源成交均价为4869元/㎡，同比下降8.1%，平均折价率为71.1%。

2月份，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量9.2万套，同比下降4.1%，最终成交拍品数量为1.2万套，同比下降13.5%，清仓率为12.6%，总成交金额155.8亿元，同比下降30.5%。各类法拍房源成交均价为4458元/㎡，平均折价率为71.5%。

不同类型拍品分析

在不同类型拍品中，1-2月住宅房源累计新上拍品数量为4.0万套，交易截止拍品数量7.2万套，成交拍品1.9万套，成交总金额196.8亿元，占各物业类型成交的52.7%。商业房源新上拍品数量2.1万套，交易截止拍品数量3.9万套，成交拍品0.4万套，成交总金额90.6亿元，占各物业类型24.3%。土地成交拍品约167件，成交金额约17.4亿元，占成交总金额的4.6%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额48.2亿元，法拍车位车库成交6.0亿元，其他14.6亿元。

住宅法拍房市场情况

2026年1-2月，法拍住宅挂拍房源数量7.2万套，同比下降9.9%；成交拍品1.9万套，同比增加4.1%；成交总金额196.8亿元，同比下降19.9%。

在一线城市中，2026年1-2月成交法拍住宅房源1229套，成交总金额45.4亿元，成交均价28646元/㎡。北京、上海、广州和深圳的成交情况分别为：北京成交164套，成交均价36696元/㎡；上海成交234套，成交均价38296元/㎡；广州成交505套，成交均价14919元/㎡；深圳成交326套，成交均价40611元/㎡。

重庆市法拍房市场趋势

重庆市2026年1-2月法拍市场各物业类型新增上拍品8721件，交易截止拍品挂拍各类房源1.6万件；成交约2348套，拍品清仓率14.3%，总成交金额约20.0亿元，同比增加38.2%。法拍住宅房源交易截止拍品挂拍2897套，同比增加22.2%，成交拍品1146套，同比增加10.0%，拍品清仓率39.6%，成交金额8.2亿元。

2026年2月，重庆新上3324件各类法拍房源，环比下降37.9%，交易截止拍品9065套，环比下降16.3%，成交各类拍品1080套，环比减少13.3%，法拍房源成交10.4亿元，拍品成交均价3482元/平米，成交折价率59.1%。

中指研究院通过覆盖355城的法拍数据库，全面追踪挂拍量、成交量、成交金额、清仓率、成交折价率等核心指标，持续监测全国法拍市场趋势变化。全国法拍市场呈现量价齐跌的总体特征，市场分化特征显著；从细分领域看，住宅类房源仍是法拍市场主力，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。