仲量联行：首两月香港中环甲级写字楼租金累升3.5%

香港中环写字楼租赁市场带动甲级写字楼租金及空置率改善

仲量联行发布的《香港地产市场观察》报告显示，中环写字楼租赁市场对整体甲级写字楼的空置率和租金产生了积极影响。今年前两个月，中环甲级商厦租金累计上升3.5%，其中1月和2月分别上升了1.2%和2.3%，推动整体甲级写字楼租金在2月环比上升1.1%。

中环及湾仔/铜锣湾的空置率连续三个月改善，使得整体空置率在2月底降至13.4%，中环空置率更是降至9.9%。

租赁需求分析

仲量联行香港、澳门及台湾董事总经理鲍雅历(Alex Barnes)指出，当前写字楼市场的租赁需求主要由银行业推动，这些租户更倾向于租用核心商业区内的新写字楼，导致只有少数地区的租赁市场得到改善。预计这一趋势将在今年持续，而九龙东等非核心商业区将继续面临压力。

报告中提到的一些显著交易包括渣打银行承租铜锣湾港岛壹号中心2.14万平方呎，以及荷兰合作银行在西九龙One IGC承租1.56万平方呎。

市场吸纳量与空置率变化

仲量联行研究部资深董事钟楚如提到，2月甲级写字楼租赁市场录得14.37万平方呎的正净吸纳量。除了中环及湾仔/铜锣湾出租率有所改善外，其他分区市场的空置率大致保持稳定或轻微上升，尖沙咀及东九龙的空置率分别按月上升了0.3和0.1个百分点。