中东局势扰动下需求未减 英国房价创2024年12月以来最大涨幅

英国房价3月意外上涨，创2024年12月以来最大涨幅

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)房价指数显示，3月份英国房价意外飙升，平均房价环比上涨0.9%，至277,186英镑(约合36.6万美元)，远超经济学家预期的持平预期，也高于前一个月的0.3%涨幅。这是自2024年12月以来的最强月度增长。在伊朗战争爆发初期，英国房地产市场的需求似乎保持稳健，并未因冲突爆发而明显萎缩，从而推动房价超预期上涨。

该报告提供了美以两国于2月28日对伊朗发动新一轮打击后英国住房需求的早期快照。尽管冲突推高了借贷成本并引发全球市场动荡，但数据表明购房者在冲突初期仍表现出韧性。同比来看，房价上涨2.2%。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳警告称：“全球能源价格因中东局势发展而大幅上涨，对全球经济构成重大冲击，令前景蒙上阴影。”

房价预期调整

Capital Economics此前预测今年英国房价将上涨3.5%，但鉴于伊朗战争，目前已下调预期。该公司英国经济学家阿什利·韦布表示：“取决于抵押贷款利率上升幅度以及经济走弱的程度，房价可能仅温和上涨约1.0%，在不利情景下甚至可能停滞。”

贷款机构正在收紧房贷产品，两年期固定利率抵押贷款利率已飙升至一年半多以来的最高水平。家庭也在推迟大额消费，为能源账单飙升和加息前景做准备。

房地产市场韧性

不过，私营部门的数据显示，英国房地产市场年初开局良好，尽管1月份的官方数据(尤其是伦敦)并不那么强劲。英国央行周一表示，2月份住房贷款录得五个月来首次增长。

Nationwide表示，家庭财务状况仍具韧性。尽管招聘整体放缓，但就业保持稳定；债务水平相对较低；近年来积累的储蓄缓冲应有助于缓解新的生活成本压力。大多数现有抵押贷款持有者暂时不受加息直接影响，其中约90%采用固定利率贷款。