中指研究院：1-4 月全国法拍市场小幅增长 成交提升、金额与均价回落

2026年1-4月全国法拍市场小幅增长，住宅成交主力，浙江市场表现突出

根据中指研究院的最新数据，2026年1-4月全国法拍房源挂拍27.2万套，同比微增0.8%；成交5.6万套，同比增长8.5%，清仓率20.7%，总成交额784.6亿元，同比下降6.0%，成交均价4775元/㎡，折价率72.7%。住宅类法拍房成为成交的主力，占总成交额的52.5%，清仓率33.0%，同比提升5.9个百分点。

浙江省法拍房市场趋势

浙江省在2026年1-4月的法拍市场表现尤为显著，新上拍品12904套，成交8322套，清仓率45.7%，成交额124亿元。住宅清仓率高达61.9%，远高于全国平均水平。

2026年4月，浙江省新上3712件各类法拍房源，环比增加45.3%，交易截止拍品6220套，环比增加11.9%，成交各类拍品2335套，环比增加9.8%，法拍房源成交金额30.9亿元，拍品成交均价5567元/平米，成交折价率76.6%。其中，法拍住宅交易截止拍品3231套，环比减少11.6%，成交拍品1637套，环比减少5.5%，法拍住宅单月成交19.9亿元，环比减少7.3%，住宅拍品成交均价8813元/平米，成交折价率76.7%。

1-4月，浙江省法拍住宅平均清仓率61.7%，宁波、杭州、台州、嘉兴、丽水等城市排在省内成交前几名，清仓率超6成。

全国法拍房交易走势

2026年1-4月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量27.2万套，同比增加0.8%，房源累计拍次共39.6万次，最终成交拍品数量为5.6万套，同比增长8.5%，清仓率20.7%，总成交金额784.6亿元，同比下降6.0%。各类法拍房源成交均价4775元/㎡，同比下降4.9%，平均折价率为72.7%。

在不同类型拍品中，2026年1-4月，住宅房源新上拍品数量5.8万套，交易截止拍品数量11.8万套，成交拍品3.9万套。

在拍卖阶段中，一拍起拍折价率在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

2026年1-4月在一拍阶段成交的拍品共2.1万套。

在一线城市中，2026年1-4月法拍住宅房源成交2799套，成交总金额101.3亿元，成交均价30602元/㎡。北京、上海、广州和深圳的成交情况如下表所示：

总体来看，1-4月全国法拍市场呈现小幅增长，成交提升而金额与均价有所回落，住宅类法拍房成为市场成交的主力。浙江省的法拍市场活跃度显著高于全国平均水平，供应与成交大幅增长，住宅清仓率领先。一线城市的法拍住宅均价较高，折价稳健，二拍成为主要成交阶段，整体市场活跃度提升。