美国4月二手房销售增长不及预期 高利率与库存紧张持续压制楼市复苏

美国4月二手房销售低于预期，库存紧张和房贷利率高企限制市场复苏

美国4月二手房销售表现低于市场预期，尽管住房可负担性有所改善，但库存紧张和抵押贷款利率维持高位继续限制房地产市场复苏。

与去年同期相比，4月二手房销量基本持平。数据显示，3月底美国30年期固定抵押贷款利率仍维持在5%区间高位，但随着美伊冲突升级及美国、以色列与伊朗战争爆发，房贷利率随后迅速攀升。

宏观经济信号与住房可负担性

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，尽管当前宏观经济信号相互矛盾，包括美股创历史新高以及消费者信心跌至纪录低位，但住房可负担性持续改善，仍对房屋销售形成一定支撑。Yun指出，目前房贷利率相比去年已有所下降，同时居民收入增长速度仍快于房价涨幅。

库存与房价

市场普遍认为，6个月库存水平才意味着买卖双方相对平衡。Yun表示，美国房地产市场“仍迫切需要库存增加30%”，但目前显然尚未实现。

库存紧张继续推高房价。数据显示，美国4月二手房成交中位价达到41.77万美元，同比增长0.9%，创NAR有记录以来4月同期最高水平。

房贷利率则继续维持高位。本周美国30年期固定房贷利率开盘报6.42%。

此外，近期其他房地产数据显示，尽管4月与5月待售房屋数量略有增加，市场供应再次趋紧。分析人士认为，这意味着美国房价未来仍可能继续面临上涨压力。