澳门2026年一季度租金市场分析
根据澳门统计暨普查局最新资料，2026年一季度澳门各类物业租金市场出现不同程度变动。住宅单位每平方米实用面积平均租金较2025年第四季度下跌0.4%，降至140澳门元；商铺单位平均租金环比下跌1.2%，为467澳门元；办公室单位和工业单位的跌幅分别为1.5%和2.2%，平均租金分别为274澳门元和117澳门元。
住宅单位租金变化
住宅单位租金方面，新桥区和中区的平均租金环比分别下跌1.5%和0.3%，至119澳门元。外港及南湾湖新填海区和新口岸区的租金则分别上升0.8%和0.7%，达到148澳门元和123澳门元。按实用面积分析，50至99.9平方米的住宅单位平均租金环比下跌0.6%，为139澳门元；100至149.9平方米和150平方米及以上的住宅单位平均租金则同时上升0.2%，分别为130澳门元和124澳门元。
商铺单位租金变化
商铺单位租金方面，新桥区和高士德及雅廉访区的租金环比分别下跌2.4%和1.1%，至306澳门元和443澳门元，主要受新增租值较低的租约影响。中区和黑沙环及佑汉区的租金则分别上升1.2%和0.7%，至656澳门元和439澳门元。
与2025年第一季度相比，住宅单位的平均租金上升0.9%，而办公室、工业和商铺单位则分别录得5.3%、4.7%及3.4%的跌幅。
| 物业类型 | 2026年一季度平均租金（澳门元/平方米） | 环比变化 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 住宅单位 | 140 | -0.4% | +0.9% |
| 商铺单位 | 467 | -1.2% | -3.4% |
| 办公室单位 | 274 | -1.5% | -5.3% |
| 工业单位 | 117 | -2.2% | -4.7% |
租金统计资料源自财政局的房屋税不动产租赁申报，楼宇单位类型是按物业登记用途划分。统计范围为租约未到期的整个楼宇单位之租赁，但不包括业主是特区政府或慈善团体等的单位。
