2026年5月土地市场报告：供求规模同比回落，优质地块热度不减

根据克而瑞地产研究发布的土地月报，2026年5月，全国土地市场在严控增量的背景下，土地供求规模继续同比回落。尽管如此，优质地块的占比保持在近一年以来的高位，土拍市场依旧保持点状热度。

截至5月25日，本月土地供应建筑面积为3697万平方米，环比上升12.6%，同比下降23%。全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为2178万平方米，环比下降5%，同比下降27%。成交金额为672亿元，环比上升9%，同比减少20%。

指标 供应建筑面积（万平方米） 成交建筑面积（万平方米） 成交金额（亿元）
环比变化 上升12.6% 下降5% 上升9%
同比变化 下降23% 下降27% 减少20%

市场热度与溢价率

市场热度方面，5月平均溢价率为5.8%，环比下降1.8个百分点，同比下降1.3个百分点。7宗宅地成交底价超过10亿元，其中5宗为溢价成交，杭州未来科技城、石家庄高铁片区、珠海香洲等3宗地块实现了25%以上的高溢价。

5月土地流拍率为7.8%，较上月上升2.3个百分点。长春、西安各有1宗商住地流标，均位于空港物流板块，因未达出让预期或开发销售未来销售前景确定性不足，未能如期出让。

高总价与单价地块

高总价地块成交较为分散，TOP10地块分属8个城市。深圳大运新城地块以70.45亿元的底价由华润置地竞得，成为榜首。北京太平桥宅地以41.5亿元由保利发展竞得，溢价率15.4%，名义楼板价5.76万元/平方米，扣除配建后地块楼板价约6.67万元/平方米，位居单价榜首。