普缙：预计下半年香港住宅交投气氛将转趋审慎

香港楼市上半年表现亮眼，下半年预期审慎但中小型住宅市场仍向好

普缙集团在其最新报告中指出，尽管2026年上半年全球政局动荡和金融市场波动，香港经济仍保持稳定增长。外围及本地需求增加，加之港府积极推动创新产业和吸引人才，香港楼市表现尤为突出。一手及二手市场交投活跃，楼价止跌回升，住宅租金攀升至历史高位。

根据香港土地注册处数据，2026年前五个月整体住宅物业共录得33,160宗成交，同比上升约44%，总成交金额同比急升约72%。其中，一手市场成交达10,556宗，较去年同期上升约47%，涉及金额约1,202亿港元，同比大增近98%。二手市场成交量及金额亦见同步转趋活跃，分别同比上升43%及58%。楼价与租金同样向好，今年5月整体住宅售价较去年底上升约7.4%，租金上升1.8%。

普缙集团预计，下半年虽然港股偏软及发展商开价转趋进取，市场整体气氛将转趋审慎，但在人才计划等刚需支持下，中小型住宅的售价及租金仍有望维持平稳向好。豪宅市场方面，内地买家比例持续上升，5000万港元以上的豪宅成交已占市场约三分之二份额。尽管国务院于今年6月发布新规收紧内地居民对外投资限制，香港豪宅物业依然备受内地资金青睐，多个豪宅项目呎价刷新近年高位，预期高端贵重物业后市在稀缺性下仍具支持。

工商铺市场回稳

上半年工商铺市场已明确回稳，前四个月写字楼、工厦及商铺价格跌幅较去年显著收窄，写字楼租金更逆市微升0.1%。甲厦整体空置率仍高企，但核心区甲厦租金已较去年底回升4.2%，主要受惠于金融企业持续扩张，预期核心区空置率将见顶回落。商铺市场步入结构性转型，传统零售逐渐演变成“体验式据点”，如内地电商于湾仔进驻3万呎体验旗舰店即成功引流，反映品牌效应与现场体验能有效提振实体铺价值，知名机构进驻民生非核心区亦有望改善局部空置情况。

工厦市场面临结构性转变，目前香港约有八成工厦楼龄达45年或以上，旧式工厦重建步伐因市况近乎停顿。普缙建议当局应积极考虑设立针对优化工厦重建的强拍及程序，加快传统工业区更新，为香港新型工业化提供更坚实基础。