2026上半年中国物业服务价格指数研究报告发布
中指研究院发布的2026上半年中国物业服务价格指数研究报告揭示了当前物业服务市场的最新动态。报告显示，二十城物业服务价格综合指数为1073.51，环比下跌0.07%，同比下跌0.03%。二十城物业服务均价为2.75元/平方米/月，较2025年末环比下跌0.05%。四星级项目占比47.23%，五星级项目占比14.20%，显示出行业服务品质的提升。
指数分析
2026年6月，二十城物业服务价格综合指数为1073.51，同比下跌0.03%，环比下跌0.07%。同比来看，南昌、武汉、重庆等12个城市物业服务价格指数下跌，而北京、无锡、合肥等5个城市物业服务价格指数同比上涨。环比方面，武汉、广州、常州等12个城市物业服务价格指数下跌，北京、合肥、无锡3个城市环比上涨。
| 城市 | 同比变化 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 南昌 | -1.29% | -0.1%-0.2% |
| 武汉 | -0.67% | -0.40% |
| 重庆 | -0.52% | -0.1%-0.2% |
| 北京 | 1.20% | 0.10% |
价格分析
2026年6月，二十城物业服务均价为2.75元/平方米/月。一线城市中，北京和深圳的均价最高，分别为4.02元/平方米/月和4.00元/平方米/月。不同星级物业服务收费同比均有所下跌，其中四星级物业服务收费为2.87元/平方米/月，同比下跌0.31%；五星级物业服务收费为4.02元/平方米/月，同比下跌0.32%。
| 星级 | 物业服务收费（元/平方米/月） | 同比变化 |
|---|---|---|
| 三星级 | 2.06 | 0.07% |
| 四星级 | 2.87 | -0.31% |
| 五星级 | 4.02 | -0.32% |
样本分析
中指研究院对二十个城市的物业服务星级评价研究显示，样本数量为8499个，其中合格样本数量为4703个，占比55.34%。四星级项目占比达到47.23%，五星级项目占比仅为14.20%，表明高品质服务供给存在缺口。城市间软硬件能力分化显著，星级项目品质逐级协同攀升。
随着物业服务质量提升行动的推进，物业服务行业被赋予民生保障与基层治理的双重使命。当前市场以四星级项目为主体，但五星级项目供给不足，区域与城市间服务品质梯度分化明显。构建“质价相符”的行业生态成为当务之急。
