香港发展局：市区更新坚持复修和重建并行 楼宇复修拨款已达190亿港元

香港政府积极推动市区老化楼宇复修与重建，维持财政稳健

香港发展局局长甯汉豪在书面回复议员提问时指出，政府采取复修和重建并行的策略，以解决市区老化问题。自2018年起，政府已拨款190亿港元，通过市建局实施多项楼宇复修支援计划，同时谨慎处理财政，以维持长期稳健的财政状况。

为应对经济和楼市变化对市区更新的挑战，市建局不断检视已开展或计划中的重建项目，并根据市场和楼宇状况调整项目规划与推展步伐，以实现财务稳健、旧区更新和地区期望之间的平衡。

政府为市建局提供财政支持，包括以象征式地价批地，导致政府少收地价总额超过250亿港元；批出附近“政府、机构或社区”用地以增加项目发展潜力；以及去年以私人协约方式和象征式地价批出两幅用地，为重建项目提供融资。

市建局在整合业权后，会将重建用地推向市场供发展商竞投，并与私营机构合作推动重建项目。市建局通过项目发展促进服务，增加项目信息透明度和市场沟通，灵活调整招标条款以优化项目安排，增强发展商投标信心。

政府计划放宽地积比率转移的规划工具，允许跨区转移和放宽多项安排，适用于市建局项目。相关建议已进行咨询，得到相关持份者的支持，目标在2023年第三季敲定和落实具体措施。

楼宇维修能有效延长楼宇寿命，减轻重建压力。政府计划在《2026-27年度财政预算案》中全面检视“2.0行动”资助计划，制定新资助计划，并预留30亿港元。新资助计划的细节将在明年初完成检视后制订，并咨询立法会发展事务委员会。

为应对人口老化，社会福利署在2018年根据《安老服务计划方案》的建议，修订《准则》第三章，更新了以人口为基础的安老服务及设施规划标准，以加强安老服务。

发展局下设有市区更新组，负责监督市建局运作并协调与其他部门的沟通合作，推动市区更新的新构思及项目。发展局辖下的“项目促进办事处”为市建局的重建项目提供协助，协调各有关部门处理项目发展审批申请。