FOREXBNB獲悉，中指研究院發文稱，2025年一季度，重點城市住宅平均租金累計小幅下跌。根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，2025年一季度，50城住宅平均租金累計下跌0.44%。
分月度來看，1月臨近春節，外來務工人員集中返鄉，重點城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%;2月，在春節假期後“返城潮”帶動下，重點城市住房租賃需求明顯增加，普通住宅平均租金止跌企穩，環比微漲0.01%;3月，重點城市租房需求在階段性釋放後逐步趨於穩定，50城住宅平均租金爲35.3元/平方米/月，環比微跌0.05%，同比下跌3.40%。
城市租金：多數城市一季度住宅租金有所下跌，一線城市租金相對穩定
從租金水平來看，50城中超7成城市租金處於20-40元/平方米/月區間。具體來看，截至2025年3月，北京、深圳、上海租金水平繼續穩居第一梯隊，均超過80元/平方米/月;杭州、廣州、三亞、廈門租金在40-60元/平方米/月之間;南京、珠海等36個城市租金在20-40元/平方米/月;南通、惠州等7個城市租金在20元/平方米/月以下。
從一季度累計漲跌幅來看，44個重點城市租金下跌。具體來看，2025年一季度，哈爾濱、烏魯木齊、深圳、蘭州、東莞、上海租金累計上漲，漲幅均在0.6%以內;累計下跌城市中，溫州跌幅最大，跌幅爲2.45%;嘉興、杭州等10個城市累計跌幅在1.0%-2.0%之間;長沙、重慶等18個城市累計跌幅在0.5%-1.0%之間;南昌、蘇州等15個城市累計跌幅在0.5%以內。
分梯隊來看，一季度一線城市租金相對平穩，二線及三四線代表城市租金均下跌。根據50城住宅租賃價格指數，2025年一季度，一線城市住宅平均租金與去年同期基本持平，租金走勢相對平穩;二線城市累計下跌0.70%，跌幅較去年同期擴大0.23個百分點;三四線代表城市平均租金累計下跌0.46%，跌幅較去年同期收窄0.09個百分點。
租金收入比：50個重點城市租金收入比均較去年同期回落，租金負擔有所下降
50城租金收入比均較去年同期下降。根據中指監測數據，2025年3月，50個重點城市租金收入比均值爲16.6%，較去年同期下降1.3個百分點。具體城市來看，50城中，超8成城市租金收入比低於20%，租金負擔較爲合理;深圳、北京、三亞、上海等4個城市租金收入比仍在30%以上，居民租房壓力較大。從變化趨勢來看，2025年3月，50個城市的租金收入比均較2024年3月有所下降，其中北京、深圳、杭州、三亞等地均下降2個百分點以上。短期，隨着住房租賃市場總體供應量加大，市場租金仍將延續穩中小幅調整態勢，居民租金負擔有望進一步減輕。
投資回報率：50城租金房價比持續小幅提升，住房租赁投資回報率不断改善
50城租金房價比平均水平已高於部分固定收益類產品。根據中指監測數據，2025年3月，50個重點城市租金房價比均值爲2.15%，已高於5年期定期存款利率(1.55%)和10年期國債收益率(3月末爲1.8209%)。具體城市來看，廈門、深圳、北京等熱點一二線城市由於房價較高，目前租金房價比均在1.5%以下;超六成城市租金房價比處1.5%-2.5%之間;貴陽、哈爾濱、長沙、瀋陽等城市租金房價比較高，其中貴陽、哈爾濱等地已超3%。
近來重點城市租金收入比持續回升，住房租賃資產投資價值逐步顯現。近年來，住房租賃行業受益於需求剛性及行業整體規範化、品質化的提升，租金平均水平調整幅度與房價相比較爲平緩，重點城市租金房價比普遍小幅回升。根據中指監測數據，2025年3月，50城租金房價比均值較去年同期提升0.09個百分點，較2023年初低點提高0.17個百分點。隨着租售比的回升和融資運營成本的下降，住房租賃產業的商業可持續性繼續增強，住房租賃資產投資價值逐步顯現。
長租公寓企業規模表現
1.開業規模榜：TOP30入榜門檻提升至近1.5萬間，地方國企房源規模增長明顯
據中指研究院統計，截至2025年一季度末，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達131.9萬間，較2024年年末增加15.9萬間。一季度末，開業規模TOP30入榜門檻爲14847間，較上季度末提升1188間。其中，TOP5企业累计開業規模达55.8萬間，較上季度末增加0.7萬間，佔TOP30總規模比重爲42.3%。
分類來看，開業規模TOP30企業中，分別有11家房企系、9家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系企業，其中地方國企系較上季度末增加2家，安居樂寓、光谷安居進入榜單。从開業規模变动来看，各地國企通過收購存量商品房轉爲租賃住房的房源逐步入市，同時受新企業入榜影響，带动地方国企系開業規模增长明显，達24.6萬間，預計未來地方國企系開業房源規模將進一步擴大。
2.管理規模榜：TOP30累計管理房源量達188.4萬間
據中指研究院統計，截至2025年一季度末，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達188.4萬間，較2025年四季度增加6.4萬間。一季度末，管理規模TOP30入榜門檻爲21071間，較上季度末增加1071間。其中，TOP5企业累计管理規模为80.6萬間，較上季度末增加0.6萬間，佔TOP30總規模比重爲42.8%。
分類來看，管理規模TOP30企業中，分別有11家房企系、9家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系企業，其中地方國企系較上季度末增加1家，安居樂寓進入榜單。从管理規模变动来看，地方國企系增長5.3萬套，房企系、創業系和酒店系分別增長爲0.1萬間、0.4萬間和0.6萬間。
