克而瑞地產：一季度全國二手房交易同比大幅增長34.7% 率先發出回穩信號

2025年一季度二手房市場大幅增長，全國不動產登記業務量顯著提升

根據克而瑞地產的最新報告，2025年一季度存量商品房（二手房）轉移登記同比大幅增長34.7%，達到164.6萬件。與此同時，商品房成交同比小幅回落3%，爲2.2億平方米，約219萬套。二手房市場的活躍表現，相較於一手房市場的築底態勢，顯示出市場回穩的積極信號。

自然資源部公佈的不動產登記數據顯示，2025年一季度全國辦理不動產登記業務2014.1萬件，頒發不動產權證書1177.5萬本、證明574.7萬本。其中，新建商品房轉移登記238.7萬件，同比減少12.1%；存量商品房轉移登記164.6萬件，同比增長34.7%。全國8500多個新建項目實施“交地、交房即交證”改革，惠及170多萬企業羣衆。各地積極推進不動產“帶押過戶”改革，新办理帶押過戶业务7.1萬件，涉及帶押金額716.9億元。

二手房交易增長拉動成交總量

2025年一季度二手房交易的大幅增長，拉動一二手成交總量增長10%，達到383萬套。這一增長得益於限售、限購政策的解綁，以及以舊換新、帶押過戶等政策的推動。二手房市場作爲改善性需求的“發起點”和適合剛需的“所見即所得+低總價門檻”，在交易規模上率先企穩，並迎來大幅上漲。

“交地、交房即交證”改革快速推進

2025年一季度，全國新增8500多個“交地、交房即交證”改革項目，惠及170萬企業及羣衆，月均惠及56.7萬企業及羣衆。與2024年3-4月相比，惠及面擴大到2024年的5倍。這一改革通過簡化流程、縮短辦證週期，顯著提升了市場效率，減輕了企業資金成本壓力，並改善了居民端的產權證書延遲問題。

“帶押過戶”金額激增68%

2025年一季度，全國新辦理不動產“帶押過戶”7.1萬件，涉及金額717億元，月均辦理2.4萬件，涉及金額239億元。與2024年3-4月相比，月均辦理量增长163%，辦理金額增長68%。據估算，2025年初有4.3%的二手交易使用了“帶押過戶”，較2024年3-4月的1.6%顯著增長。

“帶押過戶”允許未結清貸款的房產直接過戶，降低交易門檻和資金成本，有效激活置換需求，促進二手房流通。結合稅費減免、購房補助等政策優惠，進一步釋放改善型需求。2025年一季度戶均爲101萬元，較2024年3-4月的158萬元下降了36%，更多中低檔房源在“帶押過戶”中受益，市場預期的轉好正在向更多羣體輻射。

當前房地產行業正處於穩市場的關鍵時期，需要更多權威、公開的相關數據，尤其是能夠及時反饋政策成效的數據。這不僅有助於中央部委和地方主管部門確認政策成效，及時調整政策力度和範圍，也有助於合理引導市場預期，避免小樣本誤差，建立企業和輿論對市場現況的正確認知，提振購房者信心，推動新的供求平衡點加快到來，完成房地產發展新模式的構建目標。