香港4月樓宇買賣登記量上升，但預計5月將受美國關稅政策影響下降
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年4月份香港整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄得7,229宗，總值501.08億港元，較3月的6,661宗及456.47億港元，分別上升8.5%及9.8%。
受財案放寬印花稅影響，3月期間樓市氣氛暢旺，整體登記量連升2個月共67.8%，重上逾七千宗高水平。4月宗數及金額同爲2024年11月以來近5個月高位。然而，4月初美國公佈對等關稅政策後，環球金融市場動盪，本地樓市亦受到衝擊，氣氛明顯轉弱，發展商減慢推盤步伐，二手買家態度謹慎，成交放緩，預計5月登記數字將跌至約5,000宗左右，環比減少約三成。
4月份整體住宅樓宇買賣登記錄5,694宗及421.97億港元，較3月的5,367宗及388.14億港元，分別上升6.1%及8.7%。宗數及金額齊創2024年11月6,298宗及572.61億港元后，近5個月高位。住宅樓宇交投量連升2個月共77.9%。
| 月份 | 登記宗數 | 總值（億港元） | 宗數變化（%） | 金額變化（%） |
|---|---|---|---|---|
| 3月 | 5,367宗 | 388.14億 | - | - |
| 4月 | 5,694宗 | 421.97億 | 6.1% | 8.7% |
一手私人住宅方面，4月份錄1,598宗及136.2億港元，較3月的2,224宗及163.7億港元，分別下跌28.1%及16.8%，但仍連續2個月高企一千宗以上。顯示3月期間大型新盤及貨尾銷售不俗。4月中美關稅戰加劇或致經濟衰退，市場只有一個西沙大型全新盤推售，影響新盤交投下降，將於5月的數字中反映。
| 月份 | 一手私人住宅登記宗數 | 總值（億港元） | 宗數變化（%） | 金額變化（%） |
|---|---|---|---|---|
| 3月 | 2,224宗 | 163.7億 | - | - |
| 4月 | 1,598宗 | 136.2億 | -28.1% | -16.8% |
4月份登記宗數最高的新盤是大埔上然第一期，錄334宗及16.41億港元。第二位是天水圍YOHO WEST第2期YOHO WEST PARKSIDE，錄192宗及10.53億港元。第三是大埔上然第二期，錄90宗及4.10億港元。第四是元朗洪水橋滙都I，錄87宗及4.25億港元。
二手私人住宅方面，4月份錄3,830宗及292.6億港元，較3月的2,948宗及218.3億港元，分別上升29.9%及34.0%。宗數及金額同創2024年4月4,605宗及338.5億港元后，近12個月新高。顯示財案刺激細價樓成交，帶動二手買賣連升2個月共77.7%，迫近四千宗水平。但4月份二手市場出現拉鋸局面，買家入市態度趨向審慎，預計5月的數字將會顯著下調。
| 月份 | 二手私人住宅登記宗數 | 總值（億港元） | 宗數變化（%） | 金額變化（%） |
|---|---|---|---|---|
| 3月 | 2,948宗 | 218.3億 | - | - |
| 4月 | 3,830宗 | 292.6億 | 29.9% | 34.0% |
大型屋苑方面，4月份嘉湖山莊錄55宗（共2.25億港元）、美孚新邨錄39宗（共2.48億港元）、沙田第一城錄35宗（共1.56億港元）及太古城錄34宗（共3.06億港元）。
