經絡：港元拆息回落 料H按選用比例將會再次回升

香港銀行同業拆息(HIBOR)創逾2年半新低，對樓市有正面支持作用

5月13日，一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)報1.57%，連續下跌6個工作日，創下自2022年8月9日之後的新低。根據當前一般新造H按計劃“H+1.3%”計算，今日H按實際按息已跌至2.87%，創逾2年半新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近期市場對港元需求顯著增加，金管局本月四度入市，香港銀行體系總結餘升至1740億港元水平。熱錢湧入，一個月HIBOR亦即時顯著回落。今日H按實際按息比封頂息率3.5%減少63點，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。

以500萬港元貸款額，年期30年爲例，如以今日H按按息2.87%計算，每月供款爲2.0731萬港元，比起以封頂息率3.5%計算，每月供款爲2.2452萬港元，每月供款可減少1721港元或7.7%。

曹德明認爲，派息及新股活動將會繼續推高港元需求，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，料HIBOR將會繼續徘徊於1%至2%區間。另外，根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，環比降3.2%，創5個月新低。因拆息回落時，H按可節省更多利息開支，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。