经络：港元拆息回落 料H按选用比例将会再次回升

香港银行同业拆息(HIBOR)创逾2年半新低，对楼市有正面支持作用

5月13日，一个月香港银行同业拆息(HIBOR)报1.57%，连续下跌6个工作日，创下自2022年8月9日之后的新低。根据当前一般新造H按计划“H+1.3%”计算，今日H按实际按息已跌至2.87%，创逾2年半新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，近期市场对港元需求显著增加，金管局本月四度入市，香港银行体系总结余升至1740亿港元水平。热钱涌入，一个月HIBOR亦即时显著回落。今日H按实际按息比封顶息率3.5%减少63点，供楼业主的利息开支可即时减低，对楼市有正面支持作用。

以500万港元贷款额，年期30年为例，如以今日H按按息2.87%计算，每月供款为2.0731万港元，比起以封顶息率3.5%计算，每月供款为2.2452万港元，每月供款可减少1721港元或7.7%。

曹德明认为，派息及新股活动将会继续推高港元需求，如银行体系总结余持续维持于千亿港元水平以上，料HIBOR将会继续徘徊于1%至2%区间。另外，根据3月份金管局住宅按揭统计调查，H按选用比例报90.4%，环比降3.2%，创5个月新低。因拆息回落时，H按可节省更多利息开支，料H按将会主导市场，H按选用比例亦将会再次回升。