中指2025房企TOP10研究：2024業績承壓 未來聚焦核心城市與公司價值提升

2025中國房地產上市公司TOP10研究報告：2024年業績承壓，未來聚焦核心城市與公司價值提升

2024年，中國房地產上市公司面臨收入下滑、淨利潤持續下降以及流動性壓力增大的挑戰，股東回報亦出現下滑。根據北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組發佈的報告，未來新房市場預計將緩慢復甦，行業將加速出清和重整，聚焦核心城市，保持投資強度和具有不動產運營與服務能力的房地產上市公司將釋放更高的企業價值。

2024年房地產上市公司財務狀況

2024年，房地產上市公司總資產規模連續三年負增長，降幅擴大。總資產均值爲1489.2億元，較上年下降11.5%，降幅較上年擴大2.6個百分點；淨資產均值爲328.6億元，較上年下降12.6%，降幅較上年擴大5.0個百分點。淨資產爲負的企業有13家，資不抵債的企業數量逐年增加。

上市房企拿地謹慎，存貨規模加速下滑；貨幣資金規模連續三年下降；權益性投資規模降低，持有性物業投資速度放緩。

2024年房地產上市公司營業收入與淨利潤

2024年，房地產上市公司營收增速較上年明顯下降，淨利潤繼續下滑，虧損企業數量增加。上市房企營業收入均值爲297.4億元，同比下降21.0%，增速較上年下降22.1個百分點，由正轉負；淨利潤均值爲-31.2億元，連續三年爲負，虧損額連續擴大。上市房企中約有68.1%企業出現虧損。

短期內受銷售下滑影響，營業收入及盈利能力仍將維持下行態勢。

2024年房地產上市公司負債率情況

2024年，房地產上市公司負債率均有所上升。資產負債率、剔除预收账款后的資產負債率均值、淨負債率均值分別爲74.5%、71.8%、170.2%，較上年分別上升1.6、3.4、21.8個百分點。現金短債比均值爲0.95，速動比率均值爲0.48。

2024年房地產板塊與大盤漲跌幅度變化情況

2024年，房地產板塊先低後高，年末小幅收跌，滬深及內地在港房地產上市公司表現整體不如大盤。滬深300收盤於3934.91點，同比上漲15.4%。申万地产指数收盤於2157.3點，同比下降2.1%。恒生指数收盤於20059.95點，同比上漲17.7%。恒生中国内地地产指数收盤於1181.54點，同比下降17.4%。

未來，房地產企業應保持精準投資、聚焦重點城市的戰略，高度聚焦重點核心城市中的優質地塊。核心城市在城市人口、產業經濟等方面具備顯著優勢，這些因素爲房地產市場提供了長期穩定的支撐。同時，企業應依據自身品牌定位、資源稟賦和市場經驗，在熟悉的領域深耕細作，充分發揮自身的競爭優勢。