中指2025房企TOP10研究：2024业绩承压 未来聚焦核心城市与公司价值提升

2025中国房地产上市公司TOP10研究报告：2024年业绩承压，未来聚焦核心城市与公司价值提升

2024年，中国房地产上市公司面临收入下滑、净利润持续下降以及流动性压力增大的挑战，股东回报亦出现下滑。根据北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组发布的报告，未来新房市场预计将缓慢复苏，行业将加速出清和重整，聚焦核心城市，保持投资强度和具有不动产运营与服务能力的房地产上市公司将释放更高的企业价值。

2024年房地产上市公司财务状况

2024年，房地产上市公司总资产规模连续三年负增长，降幅扩大。总资产均值为1489.2亿元，较上年下降11.5%，降幅较上年扩大2.6个百分点；净资产均值为328.6亿元，较上年下降12.6%，降幅较上年扩大5.0个百分点。净资产为负的企业有13家，资不抵债的企业数量逐年增加。

上市房企拿地谨慎，存货规模加速下滑；货币资金规模连续三年下降；权益性投资规模降低，持有性物业投资速度放缓。

2024年房地产上市公司营业收入与净利润

2024年，房地产上市公司营收增速较上年明显下降，净利润继续下滑，亏损企业数量增加。上市房企营业收入均值为297.4亿元，同比下降21.0%，增速较上年下降22.1个百分点，由正转负；净利润均值为-31.2亿元，连续三年为负，亏损额连续扩大。上市房企中约有68.1%企业出现亏损。

短期内受销售下滑影响，营业收入及盈利能力仍将维持下行态势。

2024年房地产上市公司负债率情况

2024年，房地产上市公司负债率均有所上升。资产负债率、剔除预收账款后的资产负债率均值、净负债率均值分别为74.5%、71.8%、170.2%，较上年分别上升1.6、3.4、21.8个百分点。现金短债比均值为0.95，速动比率均值为0.48。

2024年房地产板块与大盘涨跌幅度变化情况

2024年，房地产板块先低后高，年末小幅收跌，沪深及内地在港房地产上市公司表现整体不如大盘。沪深300收盘于3934.91点，同比上涨15.4%。申万地产指数收盘于2157.3点，同比下降2.1%。恒生指数收盘于20059.95点，同比上涨17.7%。恒生中国内地地产指数收盘于1181.54点，同比下降17.4%。

未来，房地产企业应保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。核心城市在城市人口、产业经济等方面具备显著优势，这些因素为房地产市场提供了长期稳定的支撑。同时，企业应依据自身品牌定位、资源禀赋和市场经验，在熟悉的领域深耕细作，充分发挥自身的竞争优势。