中指研究院：專項債收地節奏明顯加快 4月擬收儲量大幅提升

專項債券加速收購存量閒置土地，廣東、湖南、福建等地發債近550億元

根據中指研究院的最新數據，自4月以來，中國各地使用專項債券收回收購存量閒置土地的速度明顯加快。截至5月20日，全國公示擬使用專項債券收回收購的存量閒置土地超過3000宗，總面積超過1.33億平方米，涉及總金額超過3500億元。其中，廣東、湖南、福建等省市已完成部分專項債發行，合計發債金額接近550億元，佔擬收儲金額的比重爲15%，顯示出各地發債節奏有待進一步加速。

公示地塊情況

從不同月份來看，今年1-2月各地公示地塊數量合計393宗，總金額超580億元；3月以來，各地公示節奏持續加快，3月公示地塊超830宗，較2月增加超460宗，總金額超1000億元，4月公示地塊超1500宗，超1-3月累計公示總量，總金額超1700億元。

從不同地區來看，31個省市中有23個省市公示擬使用專項債收購存量土地情況，其中廣東省公示擬收儲總金額超650億元，位居第一；河南、福建兩省公示金額超300億元。各城市中，鄭州擬收儲金額達173.5億元，收儲用地面積也超500萬平方米，均居各城市首位，西安、惠州擬收儲金額超100億元。各城市中，一二線城市公示地塊合計476宗，擬收儲金額超910億元，金額佔比達25.6%。

專項債發行情況

截至5月20日，廣東、湖南、福建等地發行（含寧波）的用於收購存量閒置土地的專項債總金額接近550億元，佔擬收儲總金額的15%。各城市中，廣州發行專項債金額超60億元，位居各城市首位，二線城市長沙發行38.1億元、寧波發行13.2億元、成都發行2.8億元、福州發行0.2億元，一二線城市合計發行114.8億元，佔總發行金額的21.0%。

展望未來，目前用於收購存量閒置土地的專項債實際發行規模仍較小，但隨着央行下調政策利率0.1個百分點，預計更多地區將參考已發行專項債券省市的做法，明確收回收購存量閒置土地的價格，加快專項債券的落實發行，進一步改善土地市場供求關係。