中原地產：CCL指數環比上週跌0.34% 料短期內香港二手樓價受壓

中原城市領先指數CCL最新報136.24點，香港樓價短期內受壓

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數CCL最新報136.24點，按周下跌0.34%，指數爲財案後近9周次低。儘管H按實際按息跌穿2%，創近3年新低，但二手買家持觀望態度，加上發展商以低價策略促銷多個新盤，預計短期內香港二手樓價受壓，走勢調整。

本週香港整體樓價繼續維持平穩，CCL連續8周於136點水平窄幅波動，最高136.90點，最低136.24點。CCL距離第二季目標133點，現時相差3.24點或2.38%。

CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後9周CCL六升三跌，樓價升幅收窄至1%，2025年樓價暫時累跌1.02%。5月19日沙田UNI Residence公佈首批價單50夥，5月22日H按息跌穿2%，創2022年6月後近3年新低，5月24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單推售216夥，對本地二手樓價的影響將於2025年6月中旬公佈的CCL纔開始反映。

四區樓價走勢

2025年八大樓價指數計，CCL累跌1.02%，CCL Mass跌0.65%，CCL(中小型單位)跌0.72%，CCL(大型單位)跌2.42%，港島跌2.04%，九龍升1.11%，新界東昇1.77%，新界西跌3.60%。