中原地产：CCL指数环比上周跌0.34% 料短期内香港二手楼价受压

中原城市领先指数CCL最新报136.24点，香港楼价短期内受压

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，中原城市领先指数CCL最新报136.24点，按周下跌0.34%，指数为财案后近9周次低。尽管H按实际按息跌穿2%，创近3年新低，但二手买家持观望态度，加上发展商以低价策略促销多个新盘，预计短期内香港二手楼价受压，走势调整。

本周香港整体楼价继续维持平稳，CCL连续8周于136点水平窄幅波动，最高136.90点，最低136.24点。CCL距离第二季目标133点，现时相差3.24点或2.38%。

CCL仍处于逾8年半低位未变，在2016年8月底水平徘徊。财案后9周CCL六升三跌，楼价升幅收窄至1%，2025年楼价暂时累跌1.02%。5月19日沙田UNI Residence公布首批价单50伙，5月22日H按息跌穿2%，创2022年6月后近3年新低，5月24日西沙SIERRA SEA第1B期第3轮价单推售216伙，对本地二手楼价的影响将于2025年6月中旬公布的CCL才开始反映。

四区楼价走势

2025年八大楼价指数计，CCL累跌1.02%，CCL Mass跌0.65%，CCL(中小型单位)跌0.72%，CCL(大型单位)跌2.42%，港岛跌2.04%，九龙升1.11%，新界东升1.77%，新界西跌3.60%。