美房貸申請量跌至五週新低 房市復甦前景不明

美國房地產市場釋放複雜信號：購房抵押貸款申請量下降，利率有所回落

近期，美國房地產市場顯示出複雜信號。儘管利率從1月底的最高點有所回落，購房抵押貸款申請量卻跌至五週低點。根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）截至5月30日的每週調查報告，購房申請指數下降4.4%，跌至155點。同時，再融資指標也下降了3.5%，連續第四次下降。

儘管購房申請量下降，30年期抵押貸款合同利率卻出現了積極變化，下降6個基點至6.92%。這一利率的下降表明購房融資成本有所減輕。然而，要真正刺激房地產市場復甦，仍需利率持續下降。當前，購房者面臨的選擇增多，因市場上待售房產數量增加，但房價依舊居高不下，且抵押貸款利率仍接近7%，遠高於6%的心理關口。

今年春天，美國房地產市場表現令人失望。據全美房地產經紀人協會（NAR）發佈的數據，4月份二手房簽約量創下自2022年9月以來的最大降幅，這一數據進一步凸顯了房地產市場的疲軟態勢。

MBA的這項調查自1990年起每週進行一次，數據源自抵押貸款銀行家、商業銀行及儲蓄機構，覆蓋美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請，具有較高的權威性和參考價值。