美房贷申请量跌至五周新低 房市复苏前景不明

美国房地产市场释放复杂信号：购房抵押贷款申请量下降，利率有所回落

近期，美国房地产市场显示出复杂信号。尽管利率从1月底的最高点有所回落，购房抵押贷款申请量却跌至五周低点。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）截至5月30日的每周调查报告，购房申请指数下降4.4%，跌至155点。同时，再融资指标也下降了3.5%，连续第四次下降。

尽管购房申请量下降，30年期抵押贷款合同利率却出现了积极变化，下降6个基点至6.92%。这一利率的下降表明购房融资成本有所减轻。然而，要真正刺激房地产市场复苏，仍需利率持续下降。当前，购房者面临的选择增多，因市场上待售房产数量增加，但房价依旧居高不下，且抵押贷款利率仍接近7%，远高于6%的心理关口。

今年春天，美国房地产市场表现令人失望。据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的数据，4月份二手房签约量创下自2022年9月以来的最大降幅，这一数据进一步凸显了房地产市场的疲软态势。

MBA的这项调查自1990年起每周进行一次，数据源自抵押贷款银行家、商业银行及储蓄机构，覆盖美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请，具有较高的权威性和参考价值。