克而瑞地產研究：5月法拍房成交激增276%至4679套 創年內新高 交易端信心回暖向好

克而瑞地產研究發佈5月法拍房月報：成交量激增276%，市場信心回暖

根據克而瑞地產研究發佈的5月法拍房月報，法拍房市場在關稅協議階段性緩和的背景下，供給端拋售情緒有所緩和，交易端信心回暖。5月法拍房供應規模下降18%至2.5萬套，成交量激增276%至4679套，創下年內新高。全國平均成交率回升至19%，其中上海、杭州、寧波的成交率均超過50%。

在優質資產方面，本月共有361個標的的出價次數超過100次，數量是上月的4倍。上海百年花園洋房以50萬/平方米的單價成交，創下年內法拍房價格新紀錄。

儘管6月一手房交易量將迎來季節性高位，預計法拍房交易量不會延續5月的快速增長，但國內穩樓市政策的持續推進和城市更新行動的快速落地，將加速房地產走向新的供求平衡，法拍房市場信心有望從中受益。

國際經濟形勢的動盪變化，如美國抵押貸款利率升至高點，購房和再融資申請出現回落，可能使國內法拍房市場吸引更多高淨值羣體和國內外投資機構的關注。下半年，法拍房成交率、溢價水平等指標有望持續向好，尤其是聚集了大量高淨值羣體的外向型經濟城市，如上海、深圳、杭州、寧波、廈門等城市的表現值得關注。

掛拍量

5月新增掛拍3.04萬套，環比下降18%，同比下降29%。起拍總價232億元，環比下降30%。新增掛拍套數、起拍總價均回落至2025年均值附近。

一線城市本月新增掛拍量均不足300個，其中北京掛拍167個居于第二，深圳、上海分別掛拍148和126個。北京掛拍總價最高，達到25.6億元，连续两個月達到20億元以上，也是5月份全國掛拍總價最高的城市。

成交量

5月典型城市法拍房成交4679套，環比大增276%，同比下降17%，創2025年以來月度新高。69%的房源溢價成交，環比增加3個百分點。7.7%的房源競拍次數超過100次，交易量、競拍熱度均明顯回升。

上海百年洋房以2.7億元成交，溢價8%，成交單價高達50.46萬元/平方米，該房產爲長寧區新華路的兩棟花園洋房，1925年竣工，已有百年曆史。

成交率

5月法拍房成交率19%，較上月增加3個百分點。寧波、上海、杭州的成交率均超過50%，成都、深圳、廈門也在40%以上。

折價率

5月掛拍法拍房平均起拍折價率爲28.9%，環比增加1.1個百分點；成交法拍房的平均折價率32.5%，環比增加了1.2個百分點。掛拍折價率和成交折價率相差3.6個百分點，與上月差距相似，但折價率水平共同提升，意味着在賣方降低法拍房價格的同時，買方的接受面也在增加，未來將共同促成更多法拍房完成交易。