克而瑞地产研究：5月法拍房成交激增276%至4679套 创年内新高 交易端信心回暖向好

克而瑞地产研究发布5月法拍房月报：成交量激增276%，市场信心回暖

根据克而瑞地产研究发布的5月法拍房月报，法拍房市场在关税协议阶段性缓和的背景下，供给端抛售情绪有所缓和，交易端信心回暖。5月法拍房供应规模下降18%至2.5万套，成交量激增276%至4679套，创下年内新高。全国平均成交率回升至19%，其中上海、杭州、宁波的成交率均超过50%。

在优质资产方面，本月共有361个标的的出价次数超过100次，数量是上月的4倍。上海百年花园洋房以50万/平方米的单价成交，创下年内法拍房价格新纪录。

尽管6月一手房交易量将迎来季节性高位，预计法拍房交易量不会延续5月的快速增长，但国内稳楼市政策的持续推进和城市更新行动的快速落地，将加速房地产走向新的供求平衡，法拍房市场信心有望从中受益。

国际经济形势的动荡变化，如美国抵押贷款利率升至高点，购房和再融资申请出现回落，可能使国内法拍房市场吸引更多高净值群体和国内外投资机构的关注。下半年，法拍房成交率、溢价水平等指标有望持续向好，尤其是聚集了大量高净值群体的外向型经济城市，如上海、深圳、杭州、宁波、厦门等城市的表现值得关注。

挂拍量

5月新增挂拍3.04万套，环比下降18%，同比下降29%。起拍总价232亿元，环比下降30%。新增挂拍套数、起拍总价均回落至2025年均值附近。

一线城市本月新增挂拍量均不足300个，其中北京挂拍167个居于第二，深圳、上海分别挂拍148和126个。北京挂拍总价最高，达到25.6亿元，连续两个月达到20亿元以上，也是5月份全国挂拍总价最高的城市。

成交量

5月典型城市法拍房成交4679套，环比大增276%，同比下降17%，创2025年以来月度新高。69%的房源溢价成交，环比增加3个百分点。7.7%的房源竞拍次数超过100次，交易量、竞拍热度均明显回升。

上海百年洋房以2.7亿元成交，溢价8%，成交单价高达50.46万元/平方米，该房产为长宁区新华路的两栋花园洋房，1925年竣工，已有百年历史。

成交率

5月法拍房成交率19%，较上月增加3个百分点。宁波、上海、杭州的成交率均超过50%，成都、深圳、厦门也在40%以上。

折价率

5月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.9%，环比增加1.1个百分点；成交法拍房的平均折价率32.5%，环比增加了1.2个百分点。挂拍折价率和成交折价率相差3.6个百分点，与上月差距相似，但折价率水平共同提升，意味着在卖方降低法拍房价格的同时，买方的接受面也在增加，未来将共同促成更多法拍房完成交易。